购房注意事项

　　把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或把广告的内容以合同条款形式明确下来。如果开发商不同意，那购房时就要多掂量一下，开发商的广告承诺，对自己今后的入住会有多大影响，比如交通、配套设施等。

　　让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。较好在合同附件里予以明确。

　　保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么处理等相关赔偿问题。

　　自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等，可要求开发商进行告知。

　　完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等。

　　莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。

　　细化房型图。合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。

　　开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务，应该相应地约定好明确、具体的违约责任。

　　验房注意事项

　　好不容易等到期房交房，购房人也会担心，购到手的房子是否质量合格，能否放心地入住。因此，验房时，应该了解自己的房子是否具备交房条件。

　　入住前，应看到或得到的相关文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、竣工验收备案表。

　　房屋质量方面，应该检查的主要内容：

　　门窗是否有缺陷。头先要检查木门框的木材材质，看有没有大的缺陷。例如会不会轻易断掉，窗框、门框是否平整不变形等。材质能否达到一定的强度，是否能够满足密合要求。

　　墙面是否有裂缝，垂直度、平整度是否达标，墙体及天棚表面砂浆是否有裂缝和空鼓现象，阴阳角是否垂直，预留门洞尺寸是否符合标准等。

　　外窗的安装质量是否合格。试开关外窗，泼水到外窗上，检查是否漏水；窗体上下是否水平，左右是否垂直，安装是否牢固。同时一定要检查门窗的开关是否方便、灵敏，防盗能力如何。

　　墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象，地面装饰面层是否存在空裂现象；顶层房屋有无渗漏的痕迹；房屋的结构有无损坏现象，一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为45度斜裂缝，现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝；钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝属于正常现象；上下水管道有无渗漏。倘若有这些问题出现，就需要和开发商协商解决，减少业主的责任和经济损失。

　　轻质隔墙能否达标。这一项是针对轻质墙的隔音效果能不能达标、安装是否牢固，是否有空鼓现象而言的。目的就是在装修之前发现并解决掉隔音、保温性能差的毛玻。譬如有一家业主装修前太过疏忽，待入住后才发现，自己房子的隔音效果特别差，家人的谈话没有一点私密可言，为此，一家人感到非常苦恼，较后只好重新做了隔音墙。

　　防水结构合理与否。毛坯房的防水结构问题主要在卫生间。一般情况下，开发商已做好防水处理，成品房已经由施工单位做了聚胺酯防水层。

　　由于聚胺酯防水层做好后，经常会在安装其他设备时破坏掉这道防水层，或有些聚胺酯防水质量不过关，并且作为浴室使用的卫生间墙面防水层至少应有1.8米的高度，因此，建议业主在装修阶段再做防水层。在防水层处理完工后，建议再做一下闭水试验，看有无渗漏出现。

　　水电配套是否到位。按规定，在新房验收交付时，水、电、气等就应当开通，但实际上并非都能达到要求，因而在装修时也应当考虑到这些设施因素。

　　像有冷水管的，一般要检查墙上水管的接口情况，有无歪斜或堵塞及渗漏现象；开启各个水嘴，看水流量是否充足及给水压力够不够，排水通畅与否；用电笔测试电源插座是否通电，有灯具的，可以打开灯具，看看是否发光，开关使用起来是否灵敏、安全可靠等等。如果这些细节检查后有任何问题了，就要和开发商进行交涉，等彻底解决好了再收房也不迟。

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