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购房 小心缺陷户型吃你的房款
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 533 次
中小户型设计入户花园
入户式花园的设计初衷原本是为了实现人们将花园引入住宅、“推门见绿”的梦想。可事实上。由于入户花园装修异常讲究,湿景在施工中较重要的便是防水工程和水电布置,因此在给花园内的花草浇水时极易渗水,浸湿楼下的带电线路,容易酿成安全事故。另外,入户花园无法给花草供应充足的阳光,花花草草难以存活,因而很多人放弃栽种。
由于80平方米左右的户型面积有限,入户花园往往不具足够的宽度,如果又要健全“花园”,又要考虑鞋柜等,就会使出入拥挤不方便。另外,由于中小户型的水池很难做到水循环,如果不定期清理换水,可能孳生细菌和招致蚊虫。
调查发现,很多住户都将入户花园作了改动,有的改成了厕所,有的改成了厨房,有的改成了小书房……但大部分都成了堆放杂物的门厅和过道。
85m2户型的双卫设计
一般来说,购购中小户型的一般来说,购购中小户型的消费者主要讲求经济和实用,也就是要限度满足居住的功能。对于85平方米左右的小户型而言,一般两房两厅,功能区分合理的户型足以满足购房者的居住需求。而一些为了增加卖点,强调多房的两室半,或是三房的设计不仅造成空间的浪费,而且还使得户型的舒适性和合理性大大降低。
记者在调查中发现,随着国家70/90户型政策的出台,很多开发商都纷纷开始在有限面积上追求更多的功能性。记者在城西一楼盘看到,一套86.94平方米的户型,做出2室2厅2卫,一套89平方米的户型做出3室2厅2卫。虽然房子在功能上有了很大的卖点,但是实际上是一种有效面积的浪费。一般来说,购购此类房的大多是2口之家或3口之家,一个卫生间完全能够满足需要,但是如果设计成双卫,势必会缩减其他房间的面积,使居住的舒适度大打“折扣”。由于总面积不大,主卫门的位置设计不合理,就会造成主卧的有效利用率降低,甚至无法摆放衣柜,即使可以在装修时候弥补,但也会造成装修成本的增加。
专家认为,90平方米以下的户型,本来总面积有限,如果过分追求功能,这样的设计将房子分割成不等的空间,造成家具无法摆设,实际上也是一种面积的浪费。
进深与过道的不合理设计
在调查中记者发现,很多户型由于设计不合理,造成很多面积上的浪费。在城西某楼盘一套140平方米的户型图上记者发现,从入户门到客厅和主卧的走廊长度为13米,基本就是起到过路的作用。过道面积过大或不合理,在很多中小户型中也经常碰到,面积过大会造成浪费,而设计不合理,则会影响到其他房间的使用。专家认为,如果一套居室中流线设计不合理,流线交叉,那么会给人一种空间功能区域混乱的感觉,为了满足功能的区分,很多户型又设计了走廊,专家强调,设计不合理的走廊造成的面积浪费可以达到5—10平方米。
一些追求进深的房型设计,虽然满足了动静分区的要求,但是往往也相应地增加了面积,记者发现,很多120平方米以上、客厅与餐厅在一个空间的户型,往往造成其结合部分的面积浪费明显。专家坦言,由于每增加一米的进深,户型面积就会增大约8-10平米,而增加的面积中有一半以上是属于无法利用的面积。
无法充分利用的异型房
调查发现,由于规划设计的原因,一些楼盘多而少之会出现一部分的异型房,而开发商为了销售,会给异型房一些“噱头”。如果购房者只是看图纸凭想象就下单的话,那么“垃圾面积”就被你购回家了,虽然有些不合理可以通过改造来淡化,但从实用的角度来说,遇上这种房子掏钱较好谨慎点。
对呈扇形或者纯粹的三角形户型,专家认为,由于呈多边形的房子在装修设计时都不易改造,实用功能差,因此面积浪费多。另外,如果户型的某一角像被齐齐地切去一样,呈现出来一个尖形,也不宜作为购房的头选。因为它会面临着较大的空间浪费。还有就是类似手枪的户型,呈现一个“7”字,形同拐把,改造困难。此外,还有的户型看上去像一把菜刀,也非上佳选择。
专家认为,起居室还是应当以方正为主,尽量避免选择不规则形状,不但浪费面积,而且家具的摆放也将成为问题。
房间分割、房间面积比例不合理
调查发现,目前很多楼盘的小户型设计为了追求功能性,往往会将房间做些分割。如某楼盘一套82.7平方米的户型,为了分割出一间储物间,使其与卫生间之间的部分既不能当成客厅使用,也不能作为餐厅,成为一块闲置面积,同时客厅的面积却被相应地减少了。
记者曾发现一套70平方米的小户型,存在很多无法有效利用的面积。整个房型呈狭长方型,入户门到卧室之间有一段狭长的过道,大约有10平方米左右的面积基本无法利用,如果按照均价7000元/平方米计算,有7万元的房款是“白给”的。另外,有些户型在设计时为了强调主卧的宽敞,而缩减了其他房间的面积,影响其居住功能。如客卧的面积与主卧相比,如果缩减明显,必然比例失调,居住其中有局促感,类似的情形还有卧室面积过大,而挤占客厅面积等。
业内人士认为,在目前房价居高难下的背景下,务实的购房心态是置业家庭控制购房支出的重要保障。
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