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精 缘何贬多褒少 购房者的意见集中四方面
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 564 次
购房者对精装修住宅贬多褒少
有关部门推行“精装修”房的初衷是,与毛坯房相比,能够为业主节省大量的时间,减少了精力和财力的浪费,同时由于开发商集中采购,可以用同样的价格选择较好的优质材料。此外,精 还能在很大程度上提高其投资价值,真正实现即购即住即租即收益。但是,在购房者接受精装修的同时,矛盾也随之产生。
购房者的意见集中在四个方面:
一是质量问题。地板不平、地砖有空鼓现象、木制家具和门变形、墙体漆面脱落等问题不断。
二是细节处理不当。一位准备购精 的消费者表示, 表面看挺漂亮的,但仔细一看,木工活做得不细致,凹槽处有划痕;油漆也不光亮;门的边槽、墙体的阴面处理得很草率。
三是遭受邻居精装修的连累。已经购购精 一年的某购房者说,虽然购房时采取了自装的方式,但是楼上的邻居选择了精装修,入住一年后,厨卫漏水严重,电线也短路了,水还渗湿了天花板。
四是精 的材料、施工工艺不确定。不少消费者表示,入住精 ,墙面刮了几遍腻子、涂了几层涂料、门使什么牌子的大芯板、隐蔽工程使用了什么材料……都不知道。购房人没有参与工程质量验收,入住后才发现问题,开发商往往不能妥善解决。
关键在于精装修无“标准”
购房者对“精装修”房的投诉焦点主要集中在两方面。一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清。如现行购房合同中的装修标准写着“高端地砖”、“进口洁具”等,即便是写了品牌的,也没有写清型号。据统计,这方面的精装修纠纷约占30%至40%。
另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前。精 缺乏具体的技术标准,验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范,检测方法还在实行“目测”、“手摸”等,而不是一个量化的标准。此外,装修工人的素质有待提高,有些工人安装电线时,并不先在墙上埋暗管,然后让电线从暗管里走,而是只在墙上挖一槽,塞进电线,刮上腻子就完事。
精 操作难度大
针对上述问题,一些房地产开发商坦言,由于精 的环节复杂,操作难度、管理成本成倍扩大,出现这样那样的问题也在所难免。头先,精 利润小,成本高。若销路不畅,精装修无疑是个不小的包袱。其次,个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求,出力不讨好,对于菜单式装修,业主总会按照自己的意图修改增减项目,这样极易出现工程失控现象。再次,真正的成品房应设计、建造、装修一体化,但设计、建造、装修脱节的现象,即使住宅实现了精装修,仍可能因户型的缺陷引起业主不满,拆东墙、补西墙,无形中增大了开发商的成本和难度。(编辑:惊文)
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