在市场的发展规律中，往往20%的少数主力消费者能左右80%的普通消费行为，所以大户型豪宅 “发动机”的论调不无道理。由于大户型豪宅过度炒作导致整体楼价非理性上涨，迫使政府出手调控楼市，让房地产市场回归理性。自去年底以来，深圳房价逐步回落，头当其冲影响的是短期炒家。特别是小部分大户型豪宅的投机客出现恐慌性抛盘，致使部分投资人士深度套牢，损失惨重。一时间大户型住宅成了烫手山芋。大户型住宅是否还存在购购价值竟成了近期许多购房人士的疑问？

　　大户型住宅的优势在于地段

　　对于房地产投资头先考虑的是位置。地段是体现物业价值的重要因素之一。绝大部分的大户型项目往往占据着一个城市的重要区位，使得项目本身就具备了先天的升值因素。

　　就深圳而言，近几年开发的大户型都扎堆于较热点地段。比如，福田的香蜜湖片区，南山的红树林片区、后海、蛇口，宝安新区等区域都在集中力量开发大户型。香蜜湖一号、中信红树湾（查看地图）、百仕达红树西岸（查看地图）、半岛城邦、熙龙湾（查看地图）无疑是它们当中的佼佼者。无可辩驳这些区域当属深圳地产市场中的地王。

　　在宏观调控政策出台之前，大户型豪宅是开发商优先考虑开发的户型。就是现在，90/70政策实施以后，位于上好区位的开发项目出现了“创新”的“双拼”户型。“双拼”户型的出现说明了只要是好的地段，在楼市回归理性期大户型住宅还是具有一定的市场空间。

　　项目规模和优美环境提升物业价值

　　主流的大户型豪宅一般具有地段优、景观好、规模大、环境优美等特性。景观环境也是提升大户型住宅价值的潜在因素。环境一般包括社区内的人文景观和户外的自然环境。主流的大户型社区一般规模比较大，通常分多期开发。为了留住购家和吸引社会上的成功人士在此安家，开发商会努力营造出高端享受式的居家氛围。

　　在早期的规划设计中，这类项目就具有较超前的设计理念。由于项目规模庞大，即便没有良好的自然环境，开发商亦不惜重金营造优美的人文景观，造假山、造水景，甚至为了需要开挖人工湖，建造高尔夫球场等各种高端景观设施。因此，相对中小户的普通项目而言，它们具有更高的建筑品质，拥有更适宜居家的优美环境。深圳关内外均有不少此类项目。兰溪谷、万科东海岸（查看地图）、万科·第五园、东部华侨城（查看地图）天麓、中海半山溪谷、中粮澜山等楼盘便是此类项目的典型。

　　合理的功能布局是主要特点

　　专业设计人士提示说，大户型住宅的特点，较重要的是有非常细腻的功能性和舒适度，更好地保障了居住者有完整的生活和使用空间。与中小户型相比，大户型在许多方面都具有不可比拟的优势。

　　在空间划分上，大户型功能分区的设计显然更为合理；在户型结构方面，全跃、复式的出现一改住宅结构的单调，为人们提供了更为便捷和舒适的居住方式。大多数事业上非常成功的人士，选择大户型是为了享受更好的生活，对于他们来说，衣帽间、储物间、阳光房、观景露台等各种功能区一个也不能少。小户型住宅在这方面不能比喻。可以说，户型可以使人们的居家生活迈向一个新的境界，较中小户型住宅更加体验出物有所值。

　　在同一社区的规划布局中，朝向好、景观优、通风性能良好的位置主要布置的户型，相反，朝向差、景观差的区位则设计为中小面积单位，这是一般建筑设计师的设计原则。大户型的目标客户大多是二次或多次置业的高端群体，品位高、要求高，更重要的是经济收入也高。只要经济允许，大户型适宜居住是毋庸置疑，毕竟“宜居”反映更多的是一种项目综合居住素质。

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