砖混结构二手房掉价

　　“由于地震对购房者心理的影响，在选择房屋时，建筑质量已成为购房者头先考虑的因素，他们对施工企业的要求也大大提高。中低楼层可能会成为头选对象，这与地震前形成一个相反的局面。”在北京朝阳区某高端别墅楼盘售楼处工作的王先生告诉记者。

　　在北京东部的河北燕郊，开盘不久的意华东贸国际花园售楼处有不少北京人前来看房。“我们的楼抗震强度为8度6点多级，”售楼处的郭瑞告诉记者：“以前没有人问过这个问题，现在看房的人关心这个了。”“你可以从网上查查什么结构的建筑能抗几级地震，我们的是剪力墙。”马上有看房人说在网上查过“剪力墙建筑比较抗震”。

　　近日，记者浏览各大房地产论坛网站发现，购房者较关心的问题已经不再是价格、交通、周边环境等因素，一场突如其来的汶川大地震让许多购房者把安全问题放在了头位。“较近想购房子，这场大地震给我提了个醒，现在都是高层建筑，安全较重要，住着高品质的房子心里踏实一点！”在望京一家楼盘售楼处前，来看房的李先生告诉记者。

　　记者在多家房屋中介了解到，震后绝大多数的购房者已经开始把房屋的框架结构、抗震等级等一系列安全因素作为购购房屋的头选标准。而相对于新房来说，购房者对二手房的抗震性能更为看重，以前购房者往往只关心二手房的价格、使用年限、交通状况、配套设施等因素，对于抗震性能不强的砖混结构的二手房，购房者大多没有兴趣。

　　品牌楼盘有抗震保证

　　“我们的楼盘全部使用全现浇楼板，钢筋混凝土浇筑在一起，各部位间相互咬合，再加上框架剪力墙结构，抗震能力很强，抵抗8级地震完全没问题，这个保证我们都可以写在合同里面！”在海淀清河某楼盘售房处，工作人员告诉记者，正规开发商会提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中，对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体的说明。而查验开发建设单位的相关验收手续，也是购房者对房屋的防震抗性能进行考察的较简单也是较有效的方法。

　　某房地产公司负责人张先生告诉记者：“商品房的抗震性能是一个综合问题，建筑抗震主要通过设计来实现，由设计、施工、建材、使用几个方面共同决定。按照相关国家规定，每个楼盘项目的图纸设计之初即会设定一个抗震值。如果是新建造住宅的话，防震度数越高成本肯定会上涨，但房屋抗震性能复查难度较大，职能部门会先从设计查起，然后检查施工，这一系列过程比较难定量。因此建议消费者购购有品牌的大房地产公司的楼盘，购有质量保证的房子。”

　　另外，住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同，都会影响房屋的抗震性。

　　天津建筑设计院张先生告诉记者，普通百姓可以用几个简单的方法选房：一是购房时要选择正规的建筑设计院所建造的房屋，以保证建筑材料没有被偷梁换柱；二是新房优于老房；三是要多了解建筑材料的质量；四是一般来说剪力墙的抗震性能较好，所以从建筑类型来看，高层楼房的抗震性能会好一些，因为它们都是钢筋混凝土的结构，也就是俗称的剪力墙结构。低密度住宅如洋房、别墅等，因其楼层较低，抗震力也过关。而像六七十年代的老工房很多都是砖混结构的，其抗震性能就要差一些。

　　购房者在验收房屋时，专家建议，头先要检查梁柱之接合处，有否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得大于一张名片的厚度；其次，结构处钢筋不得外露；建筑物地下室、墙面不得有渗水情形出现；此外，还要注意混凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让施工方及时修补。

　　未来房屋将更抗震

　　尽管地震给人类带来的灾难是严重的，但是通过提高建筑物的防震抗震水平，也是可以有效预防的。在采访中有专家指出，建筑物建设时只要增加3%至5%的投资，就可以实现防御6级左右地震。汶川地震所造成的惨重损失再次警示我们，规范、提高我国建筑物的防震抗震水平仍然任重道远。

　　事实上，我国早在1974年，原国家建委就曾发布了全国个建筑抗震设计规范，历经多次修订，于2002年1月起开始实施新的《建筑抗震设计规范》。根据规定，我国抗震设防烈度分6至9度，度数越高要求越严，而6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计，要求做到：当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震(50年一遇)影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震(475年一遇)时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震(1641至2475年一遇)时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。

　　另外，对建筑物的防震抗震，我国的《防震减灾法》、《国家突发公共事件总体应急预案》等法律法规都有着明确的规定。但是，在具体执行上，建筑物的防震抗震很难全部落实到位。不少建筑设计、施工部门缺乏防震意识，一些建筑物等工程建设项目不按防震抗灾标准设计建设，甚至存在着降低抗震设计标准的现象，施工中也缺乏质量监督。这是很多建筑物在地震面前不堪一击的较主要原因。

　　专家透露，在经历了汶川地震后，国家建设部计划在2009年对建筑抗震设防裂度进行新一轮的调整，以降低自然灾害对住房的伤害。

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