市紧靠学校的小区价高房老

　　与8月整体二手房市场的平淡相比，紧靠学校的小区市场还算比较稳定。

　　杭州的城西文教区因为聚集了学军小学、文三街小学、文一街小学等名校而成为杭州紧靠学校的小区的主阵地。可是，记者近日到文教区看了一批房子却发现，价高房老已成为市紧靠学校的小区的一个致命缺陷。

　　我爱我家店店经理赵威告诉我们：现在文三新村挂价格在13000~14000元/平方米，崇文公寓和文锦苑的挂价在24000~25000元/平方米。总体来看，紧靠学校的小区比周边同等品质的非紧靠学校的小区挂价基本要高出500~2000元/平方米。

　　价高也就认了，但问题是，在传统的市知名 ，供应量奇少，基本难觅新楼盘。以采荷区块为例，采荷一小和二小 的房源，绝大多数为1990年以前的老房子，其中尤以1985年、1988年、1989年建造的房源较常见。

　　 经纪人表示，这种老房子结构户型存在不少缺点。很多家庭购这类房子主要冲着总价低，只求子女求学期间暂时过渡一下。小孩毕业后，紧靠学校的小区的利用价值也就完了，一般会尽快转手。

　　一手紧靠学校的小区开始向外延伸

　　在市难觅合适二手房的同时，有些家长开始将目光投向地段稍远一些的，和名校合作办学的 楼盘。

　　杭州传统的 楼盘位于文教区，如银马公寓（查看地图）、城市芯宇等，而随着房地产开发向外的延伸，新一批 楼盘，已从市往外延伸：如浙大紫金港校区一带的耀江文鼎苑（查看地图）牵手学军小学；申花路的西城美墅牵手保俶塔实验小学。更远一些的远郊大盘也在引进名校资源，如省级机关北山幼儿园进驻天都城，江南春城携手求是小学和建兰中学，万科良渚文化村引入上海外国语集团。

　　分析人士表示，较近几年来 在杭州之所以得到迅速发展，其中一个重要因素是名校集团化办学。“名企+名校”的模式，即企业资金、硬件设备与名校的优质教育资源、先进教育理念相结合，通过“联姻”等方式建立新的名校，限度实现了名校资源化。

　　记者发现，在这些次市概念中的 楼盘，硬件设施都明显优于市的学校。如文鼎苑的学军小学新校区占地64亩，是杭州城区规模的公办小学 。西城美墅和西城年华所属的保俶塔实验学校申花路分校也有2.3万平方米的建筑面积。更为关键的是，校区都在小区内或者在小区隔壁，一般业主只需老人步行接即可。

　　购老还是购新，给家长算笔账

　　市的二手紧靠学校的小区依旧是不少家长的头选，可“名企+名校”这一新模式的推出，打造了一批由品牌开发商打造硬件、由优质教育资源提升软件的新概念紧靠学校的小区，这在一定程度上为家长们提供了一个新的选择。

　　无论是省级机关北山幼儿园落户的天都城，依靠浙大紫金港校区、牵手学军小学紫金港校区的文鼎苑和牵手保俶塔实验学校申花路分校的西城美墅，还是引进杭州求是教育集团、浙江大学幼教的江南春城，引进上海外国语大学教育集团的良渚文化村，都是“ ”这一名词下的新尝试，也获得了不少好评，吸引了不少年轻家长。

　　相比市的二手紧靠学校的小区，稍远一点的新楼盘有着不少优势。

　　价格是优势。市的二手紧靠学校的小区，大多始建于1995年前，绝大多数在1万元/平方米以上，甚至单价高达两三万元。相对而言，郊区的新建大盘，价格实惠。如文鼎苑均价在16000元/平方米左右，西城美墅预计售价也在14000元/平方米左右，天都城的小高层只有7000元/平方米。

　　市的二手紧靠学校的小区，交通、医院、大型超市、银行、公园、广场等公共配套很方便，而郊区新建楼盘，在配套上正日益完善，而生活品质上却高了一大截。

　　很多家长之所以眷恋市紧靠学校的小区，主要原因在于这里的学校大多是本部，办学历史悠久，师资质量好，生源质量高。而稍远一点的紧靠学校的小区，大多是名校的分校，教学质量是否差一些？但按照西湖区教育局局长吴吉春的说法，名校集团化办学，如学军小学，在师资上，校区空间是轮换的，而且两所校区实行的也是统一的管理模式，不存在着教育质量孰高孰低的问题。

　　正如一位购房者所说：“我们购的是一种生活方式，如果一个优质楼盘加上不错的教育资源，既可长久自住又能让孩子上好学校，这是个两全其美的选择。”

　　好学校就在家门口，做父母的省心

　　天都城业主杨女士

　　自从有了孩子之后，紧靠学校的小区就成了我和先生的一块心病。

　　我们本来住在城北，儿子今年3岁半，正在读小班。因为我家附近没有好的小学和幼儿园，所以去年把儿子到离家较远的幼儿园去读托班。一开始我倒没有觉得不方便，但是到去年冬天的时候，问题就来了——由于天气比较冷，儿子早上老是赖床，好不容易把他哄到幼儿园，我和先生却已经是筋疲力尽，而且上班经常迟到。

　　我和先生商量来商量去，觉得购一套紧靠学校的小区势在必行，与其以后托关系交赞助费，还不如购紧靠学校的小区来得实惠。但是具体购哪里的紧靠学校的小区，还是费了很多周折。

　　一开始的时候，我们的想法是幼儿园先将就着读，考察品牌小学的紧靠学校的小区，学军小学、安吉路小学、天长小学是我们的主要目标，因此起初我们一直在二手房市场上奔波，希望能淘到合适的房子。但是连续看了多套房子，不是房价太贵，就是房子实在太老旧，让人很难下决心。想想这么老旧小的房子，总价却也不便宜，真有点不甘心。那段时间我几乎逢人就问有没有好的紧靠学校的小区推荐，朋友们都说我走火入魔了。

　　后来一次偶然的机会，一位朋友想购天都城的房子，拉上我们一起去看房。本来我们只是“陪太子读书”的，因为以前在心理上总觉得天都城太远，根本不在购房的考虑范围内，但是那次陪朋友去看房，发现天都城离自己现在住的城北并不是很遥远，而且里面有山有水，景色很不错。

　　但是真正让我惊讶的是在这里看到了北山幼儿园分园。我身边有不少同事都想把孩子进北山幼儿园去，但很多人都没成功，因为北山幼儿园太抢手了。因此在天都城里看到有分园，我感到很意外。特别是看到一群跟我儿子差不多大的业主小孩子在这里蹦蹦跳跳，玩得很开心的样子，我觉得他们真幸福，而且这里的小学也即将动工，也会引进名校资源。先生当时就对我说，要不我们就购这里的房子吧，幼儿园和小学的问题都解决了，而且这里的价格也不贵。

　　虽然现在房子还没交付，但是一想到以后住进去后，儿子可以在家门口上学，可以在有山有水的环境中玩耍，我们做父母的也可以不用为接孩子的问题发愁，就觉得心头放下了一副重担。

　　购套紧靠学校的小区，未雨绸缪

　　文鼎苑一期业主王先生

　　严格地说，我不是文鼎苑的业主，而是文鼎苑购主。因为我受侄子一家之托，帮他们在杭州购套房子。

　　侄子老家在奉化，自从3年前他来到杭州读大学后，我的兄弟、侄子的老爸，早早就委托我帮他购套合适的房子。于是2005年，我就带着这个任务，开始了物色房源的过程。

　　那段时间，我跑遍了杭州大大小小的楼盘，没找到合意的。后来文鼎苑开盘了，并且打出学军小学紧靠学校的小区的概念，触动了了我。因为我想起当初自己想为女儿购紧靠学校的小区未果的往事。

　　2002年的时候，我一度很想购一套紧靠学校的小区，当时女儿在读幼儿园，即将面临升小学的问题。那段日子我看了很多文教区的二手房，但总是感觉房子不够好，价格却很贵，较后都没看中一套满意的。后来到了女儿上小学的年纪，直接去附近的小学读书了，虽然也没什么不好，但我和妻子心中或多或少总觉得对女儿有点内疚。我自己错过了给孩子购紧靠学校的小区，因此这一次帮侄子购房，多少希望可以未雨绸缪。

　　我现在还记得，文鼎苑一期开盘的时候，价格大概是7500元/平方米左右，并且其中有不少90平方米以下的中小户型。这样的总价正符合侄子一家的购房要求。我去现场看楼盘，发现随着浙大紫金港校区的日渐完善，这一带的配套前景很看好。这些综合条件，使得我和侄子一家下定在这里购房的决心。

　　小区里的学军小学，听说9月份就要正式开学了。由于有名校的带动，这里的房价比起当初差不多翻了一倍，无论以后侄子用来自住还是投资，购了文鼎苑都不亏。

　　为了孩子进名校，我没舍得卖房西城年华

　　业主金先生

　　老实说，当初购西城年华的时候我并不知道旁边就有名校，但后来确实是因为保俶塔实验学校申花路分校，我没舍得把房子卖了套现。

　　那是两年前的事情了，当时西城年华新推出一批90平方米的小户型，几个朋友约了一起去看房子，我自告奋勇给大家当司机，结果朋友们七嘴八舌一说我就跟着订了一套。那时候杭州楼市行情也不太好，托了关系，打了点折，总价差不多76万元。开始我还不敢跟老婆说，掏空了自己的小金库，付了头付。

　　差不多过了三四个月，没听说价格下跌，我才找了个机会，带老婆和丈母娘去看房子。丈母娘很生气，当时就沉下脸来让我马上把房子卖掉，还是老婆机灵，听售楼小姐说楼盘旁边就是保俶塔实验学校申花路分校，说以后女儿进名校不用交赞助费还是划算的，事情才平息下来。

　　我自己动了心思想把房子转手是今年4月份。那时侯我炒股大亏了一笔，想把房子卖了套现好补仓，托朋友帮我挂牌，朋友劝我不要卖，说填在股市里万一再亏了连个水花都看不到，还不如房子至少看得见、摸得着。但直到6月份，我才真正下决心不卖。因为想想女儿明年就够上小学的年龄了，而保俶塔实验学校申花路分校今年秋季就开学，与其明年我再托人、托关系进好一点的学校，不如留

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