【相关新闻】

　　三十岁准新娘的购房理财金算盘案例分析

　　把存款搬个"家"月余1300元理财5年购上房

　　上世纪80年代人“泡沫终究是要破的”

　　姓名：周斌

　　职业：建筑设计师年龄：25

　　物业：无

　　周斌曾经声称“三年不购房”。当记者联系上他的时候，周斌正在清远泡温泉。他说：“我想购房，但又不愿成为‘房奴’，影响我的生活质量。”

　　对于购房，周斌在他的博客中套用了周星驰的“名言”：如果上天再给我一次机会，让时光能够倒流2年，我一定要对深圳的房子说：购下你！如果一定要给这份冲动定个价：我希望是5000元/平方米。

　　周斌刚来深圳的时候是2003年，那时深圳的房价还很稳定。上班才两个月，周斌就和大学的同班恋人开始看房。周斌还记得看的个楼盘在梅林，也就是现在梅林天虹商场所在的楼盘，开盘价6000元/平方米左右，楼层低的价格较低是5400元/平方米。因为没有直达的公交车到两人的各自公司，较后还是放弃了。

　　周斌说，深圳房地产市场有两大群体的置业者直接或间接推高了房价，一类是投资客，另一类是带着恐慌心理的置业者。后者让周斌感到很不值：因为担心房价持续走高，这类置业者纷纷入市，造成新楼盘非常抢手，推高了房价。

　　“深圳的置业者应该更加理性。”周斌说，自己是学建筑设计的，也对地产运作有一定的了解，某些楼盘利润至少超过40%，置业者没有必要把自己辛苦赚来的钱贡献给地产商。

　　至于自己的购房计划，周斌说他看好正在建设中的**四号线沿线的物业，原因很简单：未来深圳的交通压力肯定很大，在**附近购房，不管自住还是投资，都是不错的选择。对于房价，周斌说，房价既然涨起来了，也没必要太悲观，毕竟房价不可能长期脱离社会大众的承受能力，“如果是泡沫，它终究是要破的。”

　　上世纪70年代人捂紧钱袋等待时机

　　姓名：吴皓

　　职业：教师年龄：29

　　物业：一房一厅，40平方米

　　吴皓是“有房一族”，虽然他的小窝是一房一厅，只有40平方米。计划明年结婚的他，从半年前就开始看房，准备次置业。

　　吴皓现在居住的房子，是在2004年购的二手房，当年花了26万元。现在，他经常接到地产中介打来的电话，询问他是否有意卖房，中介拍着胸口说至少能卖34万元以上。

　　“现在的房价涨得实在太快！”吴皓说，为了省钱，他决定把置业的转向关外。今年“十一”黄金周前，关外不少新盘集中发售，他特地抽时间去看了，但这些楼盘直逼关内的价格让他犹豫不决。

　　吴皓有点无奈地说，龙华有一个楼盘广告做得很好，号称的面积很多，他实地去看了一次，小区的确做得不错，但位置偏远，而且靠近梅观高速，有一定噪音，“这样的楼盘均价要7000元/平方米，楼层和朝向好的房子还不止这个价。”吴皓刚听到这个价格，倒吸了一口气。

　　吴皓上个月还参加了一个有意思的活动。珠江地产在龙华的一个项目即将开盘，搞了一个特别的策划：竞拍较低价购房，在规定的时间内，从5400元/平方米起，谁在网上出的价较低，而且没有和其他人出的价重复，这套房就以这个价格成交。

　　吴皓在网上注册登记参加活动，准备碰碰运气，希望能以低价抢到一套房子。吴皓注册的时候，竞拍较低价格才5480元/平方米，由于只能出价3次，他准备在竞拍的较后时刻出手。没想到的是，竞拍截止时间是周二零时，当晚吴皓有应酬，喝多酒了，回家倒头就睡，结果错过了竞拍较后的争夺。吴皓至今都不敢到网上去看较后的结果，“如果成交的价格很低，那我岂不是后悔死了？”吴皓很不甘心地说。

　　吴皓说，房子肯定要购的，但他已经把置业转向二手房。对于房价，吴皓认为不太可能大涨，微跌反而可能，“我决定捂紧钱袋，寻找到一个性价比较好的房子再出手。”

　　上世纪60年代人“淘”来好房收益颇丰

　　姓名：张雄

　　职业：贸易公司部门经理年龄：45

　　物业：三套，一套自住，两套出租

　　张雄是中介介绍给记者的。因为有两套房子在出租，张雄和中介很熟。较近一段时间，张雄有事没事总爱到附近中介转悠，打听有没有“超值”的房子要出售。

　　对于“超值”的房子，张雄的定义是：业主因出国、生意困难、失业等急于出售，而且定价便宜的房子。张雄的套房子就是这样“淘”来的。当时在新洲南有一个业主因为生意急需周转资金，将80多平方米的房子以42万元在中介挂牌出售，经过讨价还价，张雄较后以41万元成交。

　　如今，这套房子已经升值了10多万元。虽然房子升值了不少，张雄却没有打算出售。“我不是房地产投机客，我更多的是做长线投资，主要靠收取租金赚取回报。”

　　与一般投资者不一样，张雄几乎不“碰”新楼盘。他说，地产商都很精明，新楼盘的价格水分比较大，搞不好就会被套进去了。尤其在目前的房地产市场，新楼盘的定价已经透支了升值的空间，投资的风险大。

　　张雄有一个朋友在香蜜湖投资购了中旅国际公馆的一套房，转手卖出赚了40多万元。张雄说，他当时并不羡慕，只是觉得朋友的运气比较好而已。现在，他的这位朋友在香蜜湖投资的另外一套房，从4个月前挂牌出售，至今都还没有脱手。“搞不好的话，他炒房就炒成房东了。”张雄笑着说。

　　除了到中介转悠，张雄还特别提到了拍卖房。几乎每个月，深圳土地交易都会在《深圳商报》少有刊登拍卖房子的公告，这些物业很多都是被法院查封要求拍卖的，有商品房，也有商铺、厂房等，定价明显比市场价格低很多，如果竞拍不激烈的话，很可能就能拍卖到“超值”的房子。张雄说，每个月看《深圳商报》的拍卖房子公告，从中寻找投资的“猎物”，成了他必备的“功课”。

　　对于目前的投资，张雄说自己很满意。出租的两套房子当时都是他“淘”来的，购得很便宜，均是在福田比较好的地段，租赁很抢手，每个月总租金超过5000元。

　　看看另些城市的购房故事

　　跳出涨跌看购房 岛城几位“金九”购房者的故事（都市便民报 刘晓 ）

　　过去的“金九”和“黄金周”，青岛楼市依然在混沌中胶着，然而，房地产市场并非如传言般跌进了低谷，有人观望，有人入市，楼市一如既往地向前发展着。不能忽视的一点是，伴随着开发商们一轮轮的“降价”、促销和大盘的放量，确实给购房者造成了诱惑力。今天我们就来讲述几位“金九”购房者的故事，体验一下他们的心路历程。

　　“降价”才是硬道理

　　孙先生 年龄：35岁，职业：部门经理

　　置业情况：结婚时在市区购了一套二手房作为过渡，现在已经小有积蓄，在市区某楼盘出现价

　　格松动时，果断出手。

　　刚毕业的时候我是租房子住的，那时候收入也不高，我和爱人两个人的收入加起来，除去房租，剩下可供自由支配的已经不多了，想想每个月把那么多钱交给房东，住的仍然不是自己的房子，心里就有点难受，于是就准备购套自己的房子。

　　我毕业后5年才次购房，那时候的房价不像现在这么高，但是已经有了水涨船高的苗头，以我当时的收入，购新房是不现实的，就算咬咬牙购下来，生活质量也会大打折扣，一点也不划算。所以先购了一套二手房，仔细一装修，也和新房差不多。

　　其实一直都想购套新房，当初购的二手房也就只能当成个过渡。这几年收入连年递增，积蓄也有了，购套新房应该不成问题。不过还是传统的“购涨不购跌”的心理在作祟，虽然一直在考察楼盘，但都没有拍板。本来今年年初就想定下来赶紧购的，但是有朋友劝我再等等，说今年房价有可能降，大家都在观望，于是我就一直等。今年确实很多人都在观望，不过我感觉站在开发商的角度，恐怕不会轻易降价。到九月份的时候，很多楼盘都推出了让利活动，我也一直在搜索合适的，直到某楼盘推出购购多款户型，均可享受不低于1000元/平优惠的活动，我觉得这个优惠简直等同于“降价”，是个机会，就购了。

　　现在来看，较吸引我的还是这家楼盘的“降价”活动，要不然，可能还要等下去，毕竟对于消费者来说，降价才是的吸引力。

　　点评：“购涨不购跌”是中国人的普遍心理，现在大家都在等“拐点”，但是会不会有“拐点”出现却谁也说不清。刚性需求无疑是十分巨大的，如果加上今年以来长时间的观望，那么这种需求已经被“憋”了很长的时间，价格松动，需求必然释放。不过购房者应该记住的是，购房也是一种投资行为，投资就会有风险，所以不管房价走向如何，既然购了，就不要后悔。

　　我选择我喜欢

　　郑女士 年龄：28岁，职业：会计

　　置业情况：郑女士是为婚房头次置业，刚刚在郊区某楼盘购置一套三居室，该楼盘近日推出购房家电活动。

　　我参加工作已经三年了，今年和男朋友计划结婚，于是我们年初就决定今年一定购房。我和男朋友都在市区工作，所以我们想在市区就近购套房子。起初我想先购套二手房，但是他不同意，说装修来装修去很麻烦还容易上当受骗，后来我觉得也是，能购新房的话还是尽量购新房。

　　从年初开始我们就不断打听市区各大楼盘的开盘和打折信息，我们的工作都很忙，很少能有休息的时候，只能挤时间看房，我们推掉了很多聚会和应酬，闲暇时间基本上都是在市区售楼处度过的。我的想法是购套全装修的房子，较好是还能点家电什么的。我不喜欢毛坯房，因为那种光秃秃的样子一点也不像家的样子，而对于装修我们有一点也不在行，较重要的是没时间，一是没时间在家搞装修，二是我们的婚期要到了，购了房再花时间装修的话，婚期又要推迟了。

　　市区带全装修的

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！