房产中介谨慎看多

　　11月10日中午，记者来到大西路附近的沈阳房产超市，看到大厅里十分冷清，房产中介公司门可罗雀。针对沈阳市刚出台的25条活跃房地产市场的新政策，记者采访了文利房产公司的负责人邓经理。

　　邓经理说：“虽然政府出台了政策鼓励住房消费，但是从目前情况来看，百姓购房的热情还是不高，我觉得较主要的原因还是房价不稳定，百姓大多还在观望，估计政策实施一段时间、房价稳定下来后，这种冷清的场面会有所改善。”亨利房产经纪有限公司李经理也表示，虽然新出台的政策很有诱惑力，但目前尚未对公司业务产生影响。

　　市民购房可省上万元

　　针对新政策，邓经理还给记者算了一笔账，假如市民购购一处房产证5年以内、5000元/米2、80㎡的二手房，在政策出台之前，它的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税一共需要22200元，契税6000元，个人购购商品房缴纳专项维修基金4600元，个人购卖存量普通住房交易手续费480元、个人贷款购购普通住房抵押或预告登记手续费80元、个人购购普通住房查档证明费100元，加起来一共33460元。而在政策出台之后，它的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税全免，契税4000元，个人购购商品房缴纳专项维修基金3450元，个人购卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购购普通住房抵押或预告登记手续费、个人购购普通住房查档证明费全部减半，一共300元，所以在政策出台之后各种税费加起来是7750元，与政策出台之前相比可节省25710元！

　　相关新闻 沈阳交行率先出台房贷细则

　　距央行发布《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，支持居民头次购购普通住房》的新政已有半月，沈城各家商业银行的房贷细则却迟迟难见踪影。11月10日，记者从交通银行沈阳分行房贷部获悉，该行已经在近日率先出台了较为明确的房贷细则。

　　交通银行沈阳分行房贷部负责人告诉记者，交行房贷细则完全按照央行的新政制定。对新增客户头次利用贷款购购普通自住房，房贷利率较低优惠可打七折，较低头付款比例调整为20%。对于二套房和其他客户头付比例和利率政策，交通银行都严格执行央行359号和452号文件规定，未有更为详细的规定。关于存量房贷如何调整仍在研究制定中。目前银行对符合优惠条件者已经开始放贷，但目前并无客户办理。

　　记者从沈城工行、建行、招行、光大银行等金融机构获悉，目前尚未收到总行的房贷细则规定，因此房贷业务仍执行旧规定或暂缓办理。

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