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次新房单价要便宜一两千 高端物业低价抛售

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 550 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
新春楼市的一个现象正逐渐引起人们注意:二手房市场上,一批2007、2008年交付的高端楼盘的次新房大量挂牌,且挂牌价远远低于目前楼盘的在售价格,有的甚至比在售价低上数千元/平方米。

  

  实际上,在去年11月,不少高端楼盘推出的特价房就已较之前下降了4000-5000元/平方米。时下,价格更低的二手物业抢食市场,使人们对高端房是否将进一步降价发出了疑问。

  

  低价抛售

  

  次新房比新房便宜大了

  

  刚拿到钥匙、还没办两证的许女士急于出售鼓北的一处物业。这套163平方米、三室两厅两卫的房子,在中介挂牌价是198万元,单价约1.2万元。而就在上周,该楼盘推出的限时特购价是14480元/平方米。

  

  按照每平方米低2000元计算,一套160平方米的房子便宜了32万元。记者在多家房地产网站的二手房页面也看到了类似信息。同一家楼盘,毛坯房报价在1.2万-1.3万元/平方米左右, 则在1.6万-1.8万元/平方米的水平。3个月内的挂牌量接近四百条。扣除重复发布量,至少也有数十套类似房产求购家。

  

  无独有偶,目前均价在1.2万-1.8万元/平方米的下关某豪宅也出现了低于市场价的次新房产求售。价格较低的一套,122平方米的两房两厅,单价仅8524元。

  

  看淡市场

  

  投资客低价卖房急离场

  

  这批低价房究竟从何而来?根据网上房地产的成交数据统计,这些房主的报价基本等于各家楼盘2005-2006年的房价。记者随即联系到了以1.2万元单价出售鼓北豪宅的许女士。许女士表示,由于工作地点迁至仙林,所以想卖掉此套,在仙林重新购房。实际上她当初购房时的单价也在1.2万元左右,算上一年多来的利息,她几乎是贴本销售。

  

  按照南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华的推测,目前低价抛售高端物业的,可能大部分是投资型人士。不排除当初有人通过关系低价拿房投资,时下市场的不明朗便急于离场,遂以低价卖房。另一种则可能是工程抵押房。

  

  南京网尚房地产研究机构市场总监张景华(张景华博客(查看地图),张景华新闻,张景华说吧)分析,高端楼盘较吸引两类人,一是资金充裕的改善型人群,另一类是投资人。后者很可能因为资金紧张或对市场的消极判断在此时抛房。

  压力不小

  

  高端房去年供销比达5.2

  

  二手物业低价抛售是否会迫使新房降价?吴翔华持悲观看法。他认为,在市场动荡时期,高端物业往往较早受到影响。如果新空房低价抛售现象加剧、市场恶化,在售房源迟早会有反应。

  

  网尚研究机构一组数据也显示,2008年南京单价在1.5万元以上的高端物业销售量与2007年大致相当,但供销比却从2007年的2.45增加到5.2,供应量增大。

  

  价格坚挺

  

  多数高端楼盘近期不调价

  

  不过,这似乎尚未影响在售的高端住宅。天正湖滨花园营销总监顾红艳告诉记者,该项目一期住宅几乎全部,上周推出的两栋小高层,4天内回款2个亿。楼盘住宅目前还有一栋小高层未售,销售方面没任何担心。

  

  城中凯润金城也调价至1.4万元/平方米。营销负责人称,把价格调至9折附近能刺激购购力,高了没吸引力,低了就影响利润收入。目前没有再调整价格的打算。快报记者杨连双

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