周边零星店铺

　　情况：随着这一地区的规划和改造，沿街底商在逐渐减少，且多被一些知名品牌服装、餐饮企业占据。以200平方米店铺为例，转让价格约为28000-30000元/平方米，租金约为90-100多万元/年。

　　日前小白楼欧式风情街的开工建设，加上小白楼朗香街开业，辽宁路小吃街、沈阳道古物市场加紧施工，正在建设的恒隆广场、津湾广场、天津（查看地图）也即将拔地而起、交相辉映，整个天津一个个商圈正在连成一体，正在变成一个大的商业。

　　而在这些中，小白楼地区较值得一提。小白楼是天津相对传统的商业区，经过和平区和河西区的共同打造，现在正发生着巨大的变化，日益走向高端，变身为CBD商贸。近日，欧式风情街的开工和朗香街的开业又吸引了众多目光，小白楼的商业地产价值正的得到体现。

　　回顾一年多的地产市场，大家会发现，寒潮来袭而未受大的波及的只有商业地产一隅。中介公司用“畸形”一词来形容二手商业地产的供求关系。他们提供的数据表明，进店咨询者中有近30%是求购底商或商铺的，而出让底商的却少得可怜。偶尔有一个也是出租。

　　另一方面的问题是，如果有门面房或底商要出让，店铺就摆在那里，购家很容易找到房主直接交易。中介公司往往忙了半天，却白白为人做嫁衣。久而久之，很多中介就放弃了这个市场。

　　据商业人士介绍，目前小白楼地区临街底商租金均价在8-15元/平方米·天甚至更高，出让价格则不低于28000元/平方米。当然，这只是总体商圈均价，因客源流量、坐落地点的不同而不同。随着这一地区的进一步规划完善，可供租售的底商和店铺资源会越发稀缺。

　　据业内人士介绍，在小白楼步行街改造前，每日人流量就达到数万。目前联合广场、欧嘉华大厦、国贸大厦、富力大厦、天津公馆（查看地图）、晶采世纪广场、丰源写字楼、蓝钻国际等一大批高端商业项目陆续在这一地段现身，不仅提升了小白楼地区的商贸地位，同时更为这一地区带来更多强有力的消费群体。

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