在这个讲究个性的年代，有品位的现代女性对于一切，当然也包括对生活品质的追求都日臻，对于自己的温馨小屋自然也有着深深的向往。

　　在这个属于美丽的季节里，让我们一起踏上“香居生活”之旅，现在就出发！

　　无论你是青春洋溢的白领丽人，还是妩媚干练的职场精英，我们都将为你寻找到你的心水较爱！

　　漫画陈希

　　“80后”的刘小姐是家中的独女，大学毕业后在禅城一家广告公司工作，现在已经工作4年了。父母打算给她购一套房子，但是小有积蓄的她想通过自己的能力来购房，这样更能体现自己的价值。

　　独立美丽的刘小姐对于居住有什么样的想法？在理财方面有什么样的困惑？单身白领购房有些什么是需要特别注意的？带着她的想法，我们一起开始站美人寻“香居”之旅——市区寻找小户型。

　　单身女白领：

　　独爱小户型的“女儿梦”

　　置业需求描述：

　　刘小姐告诉记者，她想在禅城区购一个两房或者小三房单位，希望是品牌开发商开发的楼盘，物业管理要好，周边的交通要比较便利，较好是**上盖物业，希望房屋面积在80~90㎡之间，总价在60万元左右比较合适，更便宜当然更好。

　　★资金收入情况：

　　刘小姐现在是一家广告公司的平面制作部经理，一年下来，包括工资和奖金，税后大约能拿到10万元左右。而她还兼职给一家网站做平面设计，每年大约有3万元左右的兼职收入，加上平时接一些朋友委托的设计活，大约有3万元左右的收入。正职加兼职收入，大约在16万元左右。因为目前吃住都在父母家里，年开支大约在3万元以内。目前手头的积蓄大约28万元左右。

　　刘小姐想了解：按照她的经济情况，该采用什么样的房贷方式？按照她的资金收入情况，如何理财比较合适？

　　★置业情况分析

　　中国工商银行佛山分行理财师王颖瑜说道，根据刘小姐目前的财务状况分析，正职加兼职年收入约16万元，年支出约3万元，积蓄约28万元，收入处于较稳定状态，且预期未来收入会增加，对积累得的“桶金”建议可作物业方面资产配置投资。

　　为避免支付购房头付及相关支出后现金流出现紧张，因此购房头付款须以较低头付比例支付，即如以60万元的总房价计算，购房头付款为12万元，同时可享受贷款利率的为贷款基准利率的0.7倍，即15年为4.158%。

　　建议使用年限较长的住房公积金贷款，假设为25年，则可充分享受优惠利率、节省利息成本的同时，以拉长还款期限减轻每月还款压力。即支付头付款12万后所余的房款48万元,以较高限额的住房公积金贷款26万元贷款25年和个人住房贷款22万元贷款15年的房贷组合，其月供款为3202.64元，年还款额为38431.68元。处于合理水平，在一定还款能力下，供款的压力不大，比较适合刘小姐现在每年收支情况。

　　至于理财方面，刘小姐每年可根据自身的现金充裕情况制定提前还款计划，以减少房贷利息的支出。对每月还款后剩余的资金可以选择做一个基金定投，每月强制储存之余更可获超额收益。建议做多元化投资，如投资银行理财产品或股票型基金，提高资产组合整体收益。

★置业搜索

　　因为禅城区目前的中小户型供应比较少，记者与禅城的各大楼盘进行沟通后，发现以下三个品牌大盘的产品比较适合刘小姐，分别是凯德天伦世嘉、金地九珑璧和中海文华熙岸 (论坛 像册 　　推荐理由：

　　凯德天伦世嘉位于禅城区汾江中路西侧、丝绸大街北侧，离祖庙商业步行街大约一公里。该区域商业、生活、教育配置相当完善，不仅有百花广场、优越百货、兴华商场、东方广场 (论坛 像册

　　据记者了解，目前冯女士比较合心水的东平新城(新城博客,新城新闻,　　香居一：依云水岸

　　推荐理由：

　　依云水岸由招商地产与香港会德丰地产联合开发，项目位于东平新城核心位置，占据东平河南岸较佳风景；南接佛山公园，东临世纪莲体育，依托佛山公园的生态环境价值，又尽享双河景(东平河及天然内河)、三园景(佛山公园、滨江湿地公园、社区园林)。

　　推荐户型：

　　依云水岸2009年新品即将上市，稀缺的15层小高层洋房，紧邻别墅区，与别墅共享庭院景观，尽享东平河和内河水岸景，其中约195㎡的3+1的创意户型非常适合冯女士的需求，两梯两户的设计，南北朝向。全景入户花园引景入户，附带内庭院；双套房的设计令生活更添便利；南北两景观阳台可尽览社区之美景。预计在3月份正式开盘。

　　香居二：凯德瀚城

　　推荐理由：

　　凯德瀚城位居佛山市未来的城 (论坛 像册 　　凯德瀚城是佛山罕有一梯一户11层小高层，每户享有坐拥电梯玄关，彰显尊贵。四房单位更独有拉阔客厅，客厅、餐厅横向排列，宽达8米；每户设计有3阳台+坐拥电梯玄关。

　　经过十来年的打拼，进入管理层的职场精英女人，平时总是给人一种干练果敢的印象，但是心底里较深的温柔，却是留给家人的，总是希望能给家人一个更温馨的家园。市民冯女士，就是其中的一员。作为大型机构的中层管理人员，冯女士和丈夫、女儿一家三口现在住在禅城的自建房内，虽然房子很宽敞，但是毕竟自建房周边的居住环境以及管理情况都不是太理想，所以还是想在市购套房子来自住。

　　像冯女士这样的精英女人对于房子有什么样的要求？在理财方面有什么样的困惑？记者与她进行了沟通后，一起开始站美人寻“香居”之旅——区寻找心水四房。

　　★置业需求描述：

　　因为习惯了在禅城居住，所以冯女士想在东平新城或者是华园板块购房，她想购个180~200㎡左右的四房单位，或者是3+1的创意户型也可以，一定要是品牌开发商的住宅，物业管理要好，周边的空气要比较好，总价方面，控制在130万元左右较为理想，较高不要超过150万元。倘若带精装修更为理想，可以免去装修的烦恼。

　　★资金收入情况：

　　据了解，冯女士目前年收入大约在15万元左右，丈夫是自己开厂的，年净收入约在30万元左右，家庭年开支约在10万元左右。由于一直没有购商品房，她的住房公积金多年累积下来已经超过10万元，目前的家庭储蓄大约在200万元左右，持有的基金和一些其他理财产品市值约在20万元左右。冯女士想了解：以她的经济情况，该采用一次性付款还是房贷的方式？倘若采用房贷，什么样的房贷方式比较合适？按照她的资金收入情况，如何理财比较合适？

　　★置业情况分析

　　中国工商银行佛山分行理财师陈健平分析说，要满足冯女士的要求，目前的楼价大概在7000~8000元/㎡。如果她购购180~200㎡左右的房子,总房价大约在130~150万元左右。由于冯女士是头次购购商品房，她可以享受头期付款20%和商业房屋贷款利率头套下调30%的优惠。

　　冯女士目前她的住房公积金多年累积下来已经超过10万元。根据冯女士的经济情况，建议她选择房贷的方式来还清房款，她可以同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。以冯女士的总房价150万元为例,建议头付30万元，她可以申请个人住房公积金抵押贷款26万元的商业贷款94万元，贷款年限可以为15~20年。

　　冯女士家庭目前正处于成长期，以薪资和理财收入并重，理财目标为子女教育费、转换高端住房的费用，并开始为养老积累财富。风险偏好方面为风险承受能力强，期望获得高收益。

　　至于理财方面，目前冯女士家庭已经积累了大约200万元左右的储蓄存款和持有市值约在20万元左右的基金和一些其他理财产品。年终结余大约在35万元左右。满足了高端住房需求，子女的培养费用也是这一阶段主要负担。因此建议冯女士做资产组合配置：积极性投资60%、稳健型投资30%、保险10%；目前现有的资金扣除了30万元的头期款和预留能够支持3~6个月基本生活开支的生活准备金5万元，可投资于一些中长期的银行理财产品和股票型基金、债券型的基金等，也可以合理利用基金定投业务去作为长期的理财规划实现理财目标。另外因为有家庭负债，也要留有一定比例的资产投入保守类项目，对家庭的保险保障也要做好准备，如购购疾病保险、意外险等等。

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