逐渐走俏的小户型住宅

　　对于小户型概念和范围的界定，目前还没有一个严格规范的说法，但比较认可的一种说法是，一居室销售面积在40平方米以下，二居室销售面积在70平方米以下，三居室销售面积在90平方米以下，这样的户型，均称为小户型。

　　市场上对小户型的需求主要来自初次购房者和投资空缺，而“小户型热销”恰恰反映出青岛楼市长期供给和需求的不对称，或者说是有效需求不足，很多人忽视了这部分需求是恒久存在的，而近几年兴起并升级的小户型正好能跟一部分有效需求对接。

　　过去市场上也有不少小户型，但因为观念等因素的限制而造成功能分布相对不合理。随着近几年房价逐步走高、宏观调控逐步深入及百姓置业需求的变化等因素的推动，小户型产品再次走俏，受到业界内外的关注。尤其是在“90·70”政策促动之下，不少开发企业开始关注小户型产品并加大在这方面的投入，或者有经典小户型楼盘，或者在大社区内配置一定的小户型产品，2006年以来的静湖琅园、斑芙春天、优山美地（查看地图）、竹韵山色、保利·百合花园（查看地图）、海信·璞园（查看地图）、伟东·幸福之城（查看地图）等项目都推出了这类产品。

　　而随着近几年市场形势的变化，这类产品也同样在不断升级换代。小户型住宅在产品研发、地段分布、功能升级乃至创新组合等方面都有较大突破，从而在客户群上也有较大拓展。

　　产品升级的秘密武器

　　随着几年市场的发展，小户型住宅迅速实现了产品内部的升级，记者调查发现，注重产品创新、打造居住品质以及开发商的品牌优势成为此类产品升级换代的三大"秘密武器"。以位于青岛崂山区石老人地段的千禧龙苑二期（查看地图）为例，其小户型就非常有代表性，被业内称为“自用豪华型”的2.0版产品。

　　千禧龙苑二期销售负责人单良表示，我们研究了市场，把小户型购购者较关注的房子品质提升，不仅把好产品奉献给社会，也表现了我们对生活个性化的强烈追求。目前热销的千禧龙苑二期就是嫁接一期成熟社区和周边优美的自然环境，由品牌地产企业操盘而推出的高品质楼盘。

　　众所周知，千禧龙苑是崂山区早已成名的楼盘，社区入住率达80％以上，龙泉音乐广场、会所、健身广场、社区银行等一应俱全。如今的千禧龙苑内绿树成荫、曲廊回转，山景、海景、泉水与建筑融为一体，是该板块较为成熟的纯居住社区之一。

　　正因为区域成熟、居住品质高，该地段的房价持续走高，且大户型产品居多，一套房子动辄几百万元，由此造成的高门槛挡住了很多打算在此居住的客户，也成为不少置业者的憾事。青岛信达荣昌置业集团在前期成熟的千禧龙苑一期的基础上，推出了二期项目，户型面积在71-137平方米，户型为1室2厅1卫、2室2厅1卫、3室2厅2卫，且以70－90之间的中小户型产品为主，抓住市场蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)的同时，也推动了该类产品在青岛房地产市场的升级。

　　从单纯投资到自住过渡

　　小户型产品市场的顾客群一直在发生变化，其用途的发展是随着项目所在区域以及产品本身的逐渐完善而发展变化的。较初的小户型产品都是处在繁华的商业区域内，其周边的环境以及配套决定了它们的投资价值。

　　据统计，此前几年的大部分小户型楼盘都位于繁华地段，如曼哈顿广场、斑芙春天等。当小户型产品进入崂山等高新园区，有浓郁的知识氛围为依托、有背山面海的居住环境、有高收入的精英人群作为后盾，再加上项目本身开发商的品牌做保证，集天时、地利、人和于一身的崂山市场为小户型的发展开辟了另一番投资天地，由于有了高端客户群的支撑，小户型产品开始真正成为住宅市场的一部分。

　　随着小户型产品居住理念的逐渐改观，此类产品的客户群也开始有投资逐步向自住过渡。

　　青岛信达荣昌置业集团在市场上敏锐的把握到小户型产品的需求变化，率先向社区型产品靠拢，将产品定位和设计头先满足住宅的需求。据项目销售负责人单良介绍，客户选择在此购房自住，更多的是看重石老人区域成熟而优美的居住环境。的地段优势、蕴藏的巨大和无限空间，使得众多客户对融都市繁华与山海景观于一身的千禧龙苑情有独钟。

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