“这儿购房能不能用公积金贷款？”“公积金贷款购房是不是很麻烦哦？”为了居住，为了购房，大部分购房者只能选择按揭贷款的方式，房贷新政出台后，商贷成本更高，所以越来越多的人打上了公积金的主意。那么，如何让公积金为自己购房置业服务？其中可大有学问。

　　申请条件

　　需缴存公积金超过一年

　　据市住房公积金管理工作人员吴先生介绍，住房公积金贷款期限为1-5年的利率为3.33%，5年以上为3.87%，而商业贷款期限在1-3年的基准利率为5.4%，3-5年为5.76%，5年以上为5.94%。也就是说，一套贷款40万、贷款期限为20年的住房，如按商业贷款基准利率标准，月还款额为2457.2元，其中月利息为790.53元，公积金贷款则只需每月还款2181.67元，其中月利息仅为515元。

　　据介绍，住房公积金用途 于购购具有所有权的自住住房，购购小产权房和商业用房，不能获得公积金贷款。市民要申请住房公积金贷款，头先要具备以下几方面基本条件：（1）你是本市常住人口或拥有有效居留身份证明，再次是参加住房公积金制度的职工，即是说你是有稳定职业和经济收入的工薪人群；（2）申请贷款前，你已连续缴存住房公积金长于一年，且没有支取公积金用于支付购房头付款，如缴存时间不到一年或时断时续，则说明其收入不正常，发放贷款后容易产生风险；（3）如你的妻子或丈夫申请了此项贷款，在未还清贷款本息之前，不能获得住房公积金贷款；（4）无其他数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。

　　贷款办理

　　带全材料公积金贷款很简单

　　除上述条件外，个人信用也是不可或缺的重中之要，有不良贷款记录或信用不好者，申请该贷款会比较有难度。其次，要获得住房公积金贷款，购购的商品房或经济适用房为本市自住普通住房，并有符合法律规定的购房合同和相关证明。头付款不得低于所购住房全部价款的30%，且同意以所购房作为贷款担保。

　　吴先生特别提醒，不是购购所有楼盘都能获得公积金贷款，你购购房屋所在销售楼盘必须经公积金审批同意，符合贷款条件才能办理，名单可在住房公积金管理网站查询。如果以上条件符合，将证件准备齐全,便可前往公积金管理办理。据介绍，申请公积金贷款需要提供的材料为：（1）你和配偶的公积金缴存证明；（2）你和配偶的身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；（3）收入证明；（4）购房合同或协议等有效证明；（5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。视个人情况不同，公积金或将要求提供其他资料证明。

　　省钱有方

　　二套房用公积金贷款更划算

　　较近，“二套房贷从紧”再次成为了购房者关注的焦点，对于有需求购购改善型住房的家庭来说，购房成本一下增高许多，对此，有关业内人士就指出，公积金贷款更适用于套房，虽然二套房贷从紧，但对于有公积金贷款资格的人来说，好好加以利用，一样节约成本。对于购购头套房的购房者来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优+ (论坛 浅水半岛 (论坛 鑫苑名家 (论坛 心怡紫晶城 (论坛 紫东芯座 (论坛 金科一城 (论坛 叠翠峰 (论坛 花样年 (论坛 瑞升 (论坛 凯德·风尚 (论坛 卓锦城 (论坛 四海逸家 (论坛 中海 (论坛 汇景 (论坛 齐力 (论坛 东骏湖景湾 (论坛 空港16区 (论坛 上锦颐园 (论坛 成都雅居乐花园 (论坛 南阳盛世 (论坛 河畔新世界 (论坛 东山国际新城 (论坛 阳光地中海 (论坛

　　★链接

　　购房税费全知道

　　新房

　　关键词：契税1%

　　据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称，对个人头次购购90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，不过财政部、国家税务总局日前发布通知明确，对两个或两个以上个人共同购购90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购购人均不适用头次购购普通住房的契税优惠政策。

　　关键词：契税1.5%

　　必须同时满足四个条件，一是个人头次购购住宅；二是该住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；三是单套建筑面积在144平方米以下（含144），四是实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

　　关键词：契税3%

　　如果以上四项规定，有任意一项不符合的，都不能享受契税减半的优惠，均要缴纳3%的契税。

　　二手房

　　目前，二手房交易中产生的税费有营业税、个税和契税。其中契税是由购方缴纳，营业税和个税都应由卖方缴纳。但在实际操作中这两部分税费多半会转嫁给购方。

　　一般房屋交易收费项目中，购房需要承担的税费有：契税（按新房缴纳标准）、权证印花税：5元/本、权证工本费（10元/本）、产权登记费：80元/套。

　　卖方需要承担的税费有：5.5%营业税（个人购购的普通住房超过2　年（含2　年）转让的，免征营业税；个人购购的普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购购住房原价的差额征收营业税；个人购购的非普通住房超过2年（含2年）转让的，按其转让收入减去购购住房原价的差额征收营业税；个人购购的非普通住房不足2　年转让的，按其转让收入全额征收营业税。）；个人所得税：全额×1%或增值×20%；土地增值税：普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，（个人出售普通住宅免征）。

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