您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 房产投资常见误区
房产投资常见误区
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 509 次
●坐收租金,稳赚不赔
中国人理财思维的误区在于:轻视资产支出,而过于重视名义现金流。一些人认为:每月支出房租是较划不来的,而收取租金则是稳赚不赔的生意。而按照目前平均约400~500倍的租售比,租金收益已经远抵不上月供,房产投资者实质上是在付出现金流,而绝非收取。
【实证】:以目前各主要城市常见的房产为例。假设某人目前以月租金2000元租房,而该房屋售价100万,则该租客的月支出为2000元;若其付出30万头付款和20年70万按揭贷款购下该房屋,则其月供支出为4619元,加上头付款本来能获得的利息562元,实际流出现金5181元,比单纯租房高出3181元。所以,不论购房人是自住还是出租,都无法改变负现金流的本质。
●装修也要计提折旧
凡是固定资产,都是要计提折旧的。这一点看起来很简单,可真正想到这一点的人并不多。其实,出租房屋价值和装修代价,应当分别计算折旧。否则,房屋出租的账面利润会很高,但实际的收益却很低。
【实证】:一般房屋以50年计提,而装修和家电则以10年计提。假设某套房屋的价值为100万元,另加装修费用是10万元,则每年的折旧费为3万元。即每月租金必须超过2500元,而实际租售比为440倍。若仅仅计算房屋折旧,则每月租金只需达到1667元,租售比为600倍。显然,后一种计算法方式高估了房产价值。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71094
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64219
- 3海南那么美哪里安家好? 63261
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57106
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56983
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55622
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50406
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50349
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50297
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49858
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾