全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 开发商信誓旦旦“楼市已触底” 购房人急急出手

开发商信誓旦旦“楼市已触底” 购房人急急出手

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 489 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  今年以来,随着政府一系列房产调控新政,尤其是4月17日“新国十条”这个被称为“史上较严厉”房地产调控政策的出台和实施,房产市场上出现了难得的长时间观望期。但是,出人意料的是,市场连日来却疯传着一些楼盘开盘即售罄的消息。情况到底怎么样?本报记者进行了一番实地调查。

  开发商信誓旦旦“楼市已触底”

  近日,记者在嘉定悠活城售楼处看到,原价120万的两房折后价格为115万。面对记者“房价是否还会下降”的疑问,售楼处的一位工作人员信誓旦旦地称,所有房市调控政策都已经出尽,房价已经“触底”。

  同样说“已经触底”的还有九亭板块的象屿都城。昨日,在该售楼处,工作人员面对三三两两前往看房的购房者介绍,该楼盘7月份88㎡的2+1房和113㎡三房,均价都在17500元/㎡-18000元/㎡左右,而日前推出的100套特价房,相比原价特价房降低了3000元/㎡左右。

  对于这样的价格,现场工作人员说,这100套房8月8日已经售罄,从这样的情况看,这样的价格已经是触底的价格了。

  而在浦江镇的浦江华侨城三期售楼处,记者前往调查时。一个个售楼先生,面对一些购房者欲到现场看房的要求,已委婉摆出了“朝南坐”的态势,“对不起,我们这里的房子销售实在太火了,还有好多人等着跟我们签合同,实在忙不过来,要看房,你们自己去吧。”

  他们介绍,华侨城二期开盘时,均价达到了2万元左右,如果没有“史上较严厉”的调控政策,价格应该只升不降。正是考虑到了“史上较严厉”的调控政策,上周六推出的华侨城三期,较高价格也只有19000元/㎡,而较低价格才16000元/㎡,三期300多套房子推出才两天便售罄。

  购房者有人有人仍观望

  与开发商一致说“已经触底”呼声不同的是,调查中,购房者反映不一,可谓几家欢乐几家愁。

  在浦江华侨城,昨天下午,“全家总动员”到售楼处刚签完合同的一位先生,合同一签完就掏出了中华烟给售楼先生,“谢谢你等我,让我把合同签完了。”

  这位购房者说,他是头付三成的自住购房者,签合同前,他心还是悬着,担心购不到或者开发商临时提价,对于16000元/㎡的价格,他认同开发商“已经触底”的观点,。“这样的价格可以了,再不购,就不知道要什么时候才能购到称心如意的房子了。”

  同样在浦江华侨城售楼处,另一位这几天都来看房的老者则为自己没有及时“出手”而不无遗憾:“昨天还看到‘红点图’,上面标示还有比较多的房子卖,没想到今天到这里时,‘红点图’没有了,售楼人员说都卖完了。”

  不过,同样是面对开发商“已经触底”的声音,在九亭板块的象屿都城售楼处,同样是刚性需求的颜先生只是忍痛接受。

  他说,他与妻子来沪打拼后一直租房住,去年以前,看着日渐高涨的房价,夫妻俩几乎失去了购房的信心。今年,随着一系列调控新政的出台,才又点燃购房希望。

  观望中,他们承认,象屿都城3000元/㎡的降价幅度不能不说大,但他们还是希望房价能进一步下降,使头次购房的压力更小一点。然而,新婚不久的妻子已怀孕多时,产期越来越近,如果再不购房子,随着小孩子的出生,租住的生活将有更多不便。于是,在开发商“已经触底”的声音中,看着三三两两的购房者在售楼处签购房合同,他们还是勉强接受了。

  不过,另一些并不为居住发愁的购房者还是不在乎开发商“已经触底”的呼声。昨天中午,在浦江华侨城,来自黄浦花苑,原准备一次性购下一室一厅、两室一厅两套房子的沈女士,一听售楼处工作人员说后续房源开盘将上涨时,就准备离开现场。

  “这个地方,已经在外环外了,离市那么远,16000元/㎡可能还差不多,再涨价谁购?”沈女士说,他在黄浦花苑有着一套位于八楼的140多平方米大的房子,如果房价低于她的预期,她将再观望一下。从浦江华侨城出来,她不紧不慢继续往南面走,“看看浦江镇还有没有价格低一点的房子。”

  有同行现场暗访意在摸行情

  与购房者心态不一一样,尽管一些新开楼盘传出热销消息,但其他的一些同行售楼处的工作人员,似乎也把握不准“风向”。

  昨日,就在记者前往浦江华侨城实地调查时,现场还出现了五六个身着统一服装的年轻男子——在售楼处,他们也说想看房,想购房,但是,走出售楼处不远,他们就都不谈看房购房的事情了,而是大谈自己销售的楼盘接下来是否要涨价。

  原来,他们就是来自浦江华侨城北面一品漫城里的销售人员,“耳听为虚,眼见为实”,风闻浦江华侨城热销消息后,他们就结集来到了浦江华侨城售楼处。

  但看完现场后,他们还是有点把握不准方向,“现场每张桌上确实都有人在签合同,但是,还是有一些人问完价格后就走了,现在的行情是不是真的‘触底’了,真的吃不准。”

  【新闻延伸】

  热销背后似有开发商操作痕迹

  开发商所言的热销都是市场行为吗?记者调查中,一些购房者反映,一些楼盘的热销,离不开开发商各自的操作手段。

  在象屿都城售楼处,长期关注该楼盘的蒋先生透露,虽然开发商这次每平方米降价了3000元/㎡,但如果将这个降价放到稍长一点时间看,并没有降。“这个楼盘6月初的均价还在1.4万元/㎡左右,不过一个多月的时间就涨到一万七八。现在降3000元/㎡,只不过是来了个‘回马枪’而已。”对于这种降价,他认为只不过是开发商的一种营销手段而已。

  而在浦江华侨城,记者现场调查时,售楼人员介绍,尚有一些“边边角角”的房子没有出售,并不像外界所传全部售罄。

  一位关注该小区已久的购房者透露,浦江华侨城三期上周六开盘后,虽然通过广告宣传方式吸引了280人前往看房,但面向他们的房源只有30套。280:30的情况下,现场要不火爆也可能比较难。这位购房者认为,楼盘的热销与开发商的操作手段助推不无关系。

  不过,对于这一情况,记者向现场售楼工作人员求证时,被他们否定了。他们说,上周六开盘时,浦江华侨城三期一半的300多套都敞开面向购房者。他们同时坚称,浦江华侨城三期另一半九月开盘时,价格将上涨。

  本报讯记者 顾卓敏 昨天,针对众多潜在购房者关心的“眼下购房会不会后悔”的问题,记者采访了佑威房地产研究、等多家房地研究机构的分析师,他们分别从市场供求、房产开发商以及政策层面进行了分析,均表示:“从长远来看,目前购房是个不错的时机”。

  市场供求不平衡

  中国房地产信息的分析师薛建雄分析,从目前来看,上海每年购房的刚性需求在20万套左右,其中新增人口的住房需求就在10-15万套,政府动拆迁配套安置房的需求将近10万套。对于有改善居住要求的购房者来说,以每户改善0.5平方米来计算,需求也将达到10万套。而反观供应市场,今年上半年的供应在3万套左右,很明显是供不应求。

  同时,结合政府出台的房贷政策分析,头先就是抑制需求,同时在增加供应的前提下,通过银行的金融工具来慢慢放松抑制。对此,佑威房地产研究副主任陆骑麟认为:“对于第三套房的限贷就较好地说明了这一点。而刚性需求的积压,从长远来看仍将导致市场供求的不平衡,在供不应求的情况下,房价必然会上涨。”

  持续价跌不现实

  上海楼市7月继恒大之后,绿地集团也宣布在全国近100个楼盘实行降价销售,同时万科 (论坛 新闻)也开始采取较为灵活的价格策略。这让不少购房者看到了楼市拐点的希望,但在不少分析师看来,开发商低价入市的真正目的之一是缓解资金紧张,以便日后继续提价。

  陆骑麟表示:“从市场情况来看,6月底实施降价的几个楼盘,目前都已经把价格回调了。这就意味着,购房者所期盼的持续房价下跌是不现实的。”而薛建雄分析:“对于开发商来说,较重要的是资金流动,在流动性下降的情况下所进行的价格调整只是短期阶段性的。开发商是活的,企业可以通过降低开工量等多种途径来渡过难关。一般来说,这种价格调整期少则3个月多则半年。”

  政策调控不好说

  据中国房地产信息的分析师薛建雄介绍:“2005年上海楼市出现了18个月连续下跌,根本原因在于政策对一年之内转手出售的房地产开征5.5%的资本增值税。一时间,逼得投资客纷纷抛售,也就是在供应大量释放的情况下,房价出现了下滑。但如今,政府的调控主要集中在需求上,房产税的迟迟未动,就说明政府并未对‘供应端’下手。”

  “说到后悔的问题,也分长期和短期,如果今天购房有可能明天、下周有更低的价格,但是从2年、5年来看,现在购房不见得会后悔。”佑威房地产研究副主任陆骑麟表示:“现在的不确定因素在于政策,但在楼市没有一波大爆发的情况下,政策也是可控的。因此,目前对于有改善居住需要,又有能力购房的市民而言,是一个比较好的购房时机。”来源:上海《青年报》 记者 罗水元 瞿艳花 实习生 罗文

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号