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置业提醒：购购现房提防“烂尾”风险

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 538 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　在当前楼市不景气的状况下，相对期房，购购现房或准现房，对于购房者来说，无疑更具“诱惑”，因为购购现房能程度地降低风险，保证自己的权益。尽管购房者普遍认为现房好处很多，但购购时也有多方面应该注意。

　　业内人士建议，购房者在购购现房时需仔细考量，那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”，还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就要更加仔细了。

　　对于购尾房，购房者要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。还有空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史、拆迁周转等原因造成的闲置，在购购时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。

　　除此以外，购房者对那些打出“准现房”旗号的楼盘也要仔细分辨。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

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