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购房免损失 7招教你做个维权达人
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1032 次
成都泰和泰律师事务所唐海涛律师说:“在我们受理的涉诉案件中,交房、办证迟延、面积缩水、户型差异、规划变更、承诺的公共设施、设备及相关配套不能兑现等方面问题较多。”
由于我国实行的是商品房预售制度,购房者在签署房屋购卖合同后,房屋在建设过程中有许多不确定因素存在,购房者为了尽量避免损失发生,建议采取下列方式:
(1)不轻信承诺;对销售人员的承诺要求其采用书面方式固定,或采取录音方式固定证据。对现场展示的沙盘、宣传资料等予以拍照等方式取证。
(2)实地踏勘;签署合同前,到当地询问周边居民关于市政配套的真实情况;晚间到项目现场核实噪音、污染等;项目建设中间,适时到现场查看是否有停工等不正常情况发生。
(3)对开发商的通知函件等积极、及时响应。依照商品房购卖合同相关条款的约定,开发商进行规划、设计变更等,需要书面通知购房者,甚至取得购房者同意方可进行。对于上述通知收悉后,要及时书面反馈意见,并予以取证。
(4)开发商如有交房、办证等迟延情况的,应及时与开发商沟通,并发书面催告函件,直至提起诉讼。
(5)房屋交付时,详细查验验收相关文件、查验房屋是否存在质量瑕疵,并要求开发商书面确认及整改。对于项目配套设施、设备及绿地 (论坛 新闻)、道路等方面的规划变更及时提出异议。该方面异议的提出,应当集中诸多业主,发出“集体的呼声”。
(6)及早成立业主大会、业主委员会或其他业主维权组织。
(7)对开发商某些严重违约的行为,可以向政府行政主管部门投诉,也可适时借助媒体等舆论的力量,监督开发商的行为。
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