万科2010年全年已累计实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%。 　　1月4日晚间，万科公布其2010年12月销售业绩，公司当月实现销售面积68.9万平方米，销售金额83.5亿元，分别比09年同期增长69.8%和51.3%。 　　与前几个月相比，万科12月的销售稍有回落。万科董事会秘书谭华杰对此表示，万科12月份继续保持了较大的推盘量，但集中在年前，且由于相当比例的房屋仅实现认购，仍未完成签约所致。截至2010年12月31日，万科2010年全年已累计实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%。 　　百亿公司 　　在万科集团实现千亿目标的同时，万科旗下北京和深圳两家子公司年销售额同时突破百亿，共同刷新了国内住宅企业单个城市年销售额的历史记录。 　　据了解，今年是深圳万科头次冲破百亿。根据深圳万科公布的数据，2010年公司累计实现销售面积57万平米，销售金额达100.3亿元，更由此成为深圳房地产市场头个“百亿级”公司。 　　早在半个月前，深圳万科就对外宣称，算上深圳、东莞和惠州三地的项目，加上万科红5亿多的认购金额，“100亿元没有问题”。 　　与此同时，万科各地子公司亦纷纷传来捷迅。武汉万科以52.93亿元销售总额，连续四年蝉联武汉房企。 　　此外，杭州万科2010年的合同金额亦达51.5亿元，认购额达55亿，销售额同比增长52.93%。 　　快速周转 　　过去的一年，房地产市场被政策严控，万科却表现亢奋，一路高歌猛进，并较终提前四年实现千亿目标。 　　从8月开始到10月，万科的单月销售额不断地攀升。8月份万科单月销售119.9亿元，头度冲破百亿之后，该数字在随后的3个月里连续被刷新，10月更是到达高峰，录得单月155.1亿元的销售额。 　　除了是推盘高峰以外，这与万科“快速销售、快速开发”的策略分不开。 　　据了解，万科总部曾给各地分公司定下一条“及格线”，要求新推盘项目当月销售率达到60%，如果是没达标，那就是该分公司“不及格”。 　　然而自4月新政出台以来，房地产市场就被层层阴霾笼罩着，要想突围而出，降价促销无疑是较直接的手段。 　　故此，各地关于万科降价的消息不断。在业绩报捷的北京、深圳、上海、武汉等城市，万科均曾开展过促销优惠活动。但万科这在数个城市出现的优惠行为并没有遍及全国。通过降价促销，万科从8月以后，单月销售率亦基本保持在70%以上。 土地饥渴 　　然而，在快速周转保持开发规模的背后，万科也面临土地资源不足的问题。据了解，截至第三季度末，万科2010年的实际开工量达到875万平方米，超出全年计划20万平方米。而其可售资源存量仅可供约3-4个月销售。 　　这就迫使万科需要不断地吸纳土储。 　　公告显示，2010年较后两个月，万科新增项目就达到21个，共需支付地价款161亿元。 　　谭华杰表示，这主要因为年底大规模供地，项目获取机会增多，但万科拿地仍以二三线城市为投资。 　　据了解，该21个项目当中，除了深圳沙头角区项目及北京房山两个项目属于一线城市，其余则位于珠海、中山、东莞、清远、温州、嘉兴、鞍山、沈阳、重庆、抚顺、武汉、昆明等二三线城市。 　　其中温州、南通、嘉兴、抚顺等四个城市为万科12月新进入城市，至此万科累计已进入了46个城市。 　　尽管新增项目众多，但所拿地块亦相对便宜。据介绍，12月万科新增项目楼面单价约2950元/平方米左右，而全年新增项目楼面单价约2740元/平方米左右。 万科2010年全年已累计实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%。 　　1月4日晚间，万科公布其2010年12月销售业绩，公司当月实现销售面积68.9万平方米，销售金额83.5亿元，分别比09年同期增长69.8%和51.3%。 　　与前几个月相比，万科12月的销售稍有回落。万科董事会秘书谭华杰对此表示，万科12月份继续保持了较大的推盘量，但集中在年前，且由于相当比例的房屋仅实现认购，仍未完成签约所致。截至2010年12月31日，万科2010年全年已累计实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%。 　　百亿公司 　　在万科集团实现千亿目标的同时，万科旗下北京和深圳两家子公司年销售额同时突破百亿，共同刷新了国内住宅企业单个城市年销售额的历史记录。 　　据了解，今年是深圳万科头次冲破百亿。根据深圳万科公布的数据，2010年公司累计实现销售面积57万平米，销售金额达100.3亿元，更由此成为深圳房地产市场头个“百亿级”公司。 　　早在半个月前，深圳万科就对外宣称，算上深圳、东莞和惠州三地的项目，加上万科红5亿多的认购金额，“100亿元没有问题”。 　　与此同时，万科各地子公司亦纷纷传来捷迅。武汉万科以52.93亿元销售总额，连续四年蝉联武汉房企。 　　此外，杭州万科2010年的合同金额亦达51.5亿元，认购额达55亿，销售额同比增长52.93%。 　　快速周转 　　过去的一年，房地产市场被政策严控，万科却表现亢奋，一路高歌猛进，并较终提前四年实现千亿目标。 　　从8月开始到10月，万科的单月销售额不断地攀升。8月份万科单月销售119.9亿元，头度冲破百亿之后，该数字在随后的3个月里连续被刷新，10月更是到达高峰，录得单月155.1亿元的销售额。 　　除了是推盘高峰以外，这与万科“快速销售、快速开发”的策略分不开。 　　据了解，万科总部曾给各地分公司定下一条“及格线”，要求新推盘项目当月销售率达到60%，如果是没达标，那就是该分公司“不及格”。 　　然而自4月新政出台以来，房地产市场就被层层阴霾笼罩着，要想突围而出，降价促销无疑是较直接的手段。 　　故此，各地关于万科降价的消息不断。在业绩报捷的北京、深圳、上海、武汉等城市，万科均曾开展过促销优惠活动。但万科这在数个城市出现的优惠行为并没有遍及全国。通过降价促销，万科从8月以后，单月销售率亦基本保持在70%以上。

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