近期楼市依然延续之前的调控，市场冷淡，较近随着开学的临近，紧靠学校的小区成了很多人期望率先出现反弹的小市场，很多房产经纪公司开始宣传紧靠学校的小区升温。但是，北京中原地产认为，紧靠学校的小区可能在较近存在人为的炒作，在实际的紧靠学校的小区购房过程中，更需要注意三大误区。

　　一、有学校上就是紧靠学校的小区

　　紧靠学校的小区就是能够上一些学校的房产，而在较近紧靠学校的小区概念明显已经泛滥。以北京为例，能够称为紧靠学校的小区的仅10所左右中小学附近小区住房，而主要紧靠学校的小区小区有：中关村一小紧靠学校的小区(东南小区)，中关村二小紧靠学校的小区(科源、华清嘉园、东升园、水清木华园)，中关村三小紧靠学校的小区(科育小区、海淀黄庄小区)，人民大学附小紧靠学校的小区(远大园、晴雪园、翠叠园、垂虹园、观山园)等。而据不完全统计，在北京各大网站上，挂名紧靠学校的小区的房源比例高达5%-10%，在9月份这部分房源更是存在人为炒作的可能，实际随着近年来入学人数的不断减少，学校之间的教育资源相对更加均衡。一般购房者不应该局限于所谓的紧靠学校的小区。

　　二、紧靠学校的小区误区：9月紧靠学校的小区市场火

　　紧靠学校的小区因为挂钩房地产市场，而在较近几年的楼市火爆中，也成为一些房产商宣传的一大利好，很多人认为9月因为新生开学，所以紧靠学校的小区肯定较火，这其实是的误区。

　　头先紧靠学校的小区的要求，必须是北京户籍，而且一般较少在 内3年，很多甚至是6年，这就使得要想子女能够上到好的学校，必须提前较少3年购房，不会出现购房者集中在上学的9月份购房的现象。另外，这些紧靠学校的小区大部分是二手房，很多人考虑出售会选择在子女毕业以后，也就是6-7月份。9月份并不是一年中紧靠学校的小区供应及需求较火的时机，也不是购房较理想的时间，即使有购购紧靠学校的小区需求的也较好在每年的6-7月份。这一段紧靠学校的小区的供应相对比较多，价格也比较合适。

　　三、紧靠学校的小区永远不降价

　　很多人认为紧靠学校的小区作为稀缺资源，就算其他房产降价，紧靠学校的小区也不。其实这是一个误区。头先，仅因为一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万以上，这已经属热炒。其次，紧靠学校的小区概念逐渐被弱化，而且购购风险更大，因为一般购购紧靠学校的小区的人大部分是为了能够上小学，这部分房源大部分房龄比较老，且需要全款。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！