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京沪楼市成熟度曲线攀升
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 323 次
全球房地产服务公司仲量联行在昨天发布《中国房地产市场:快速迈向成熟》报告中指出,上海和北京的房地产市场已在快速迈向成熟状态。在全球排名中从原来的第14位和第15位分别上升至第10位和第11位。
仲量联行分析人士表示,10年前,上海和北京房地产市场的排名分别是第14位和第15位,属于“新兴”或“三级”城市类型,与巴西圣保罗、俄罗斯莫斯科和印度孟购等其它金砖四国的重要市场同处一级,与“一级”城市伦敦、纽约、悉尼、香港和新加坡等相比具有明显差距。如今,两个城市已经升至“转型”或“二级”城市,其成熟度得分甚至已超过上述几个城市,在全球排名中居第10位和第11位。此份报告还运用仲量联行所认为的构成“成熟房地产市场”的重要标准,对中国房地产市场进行了评估,并列出了确保中国房地产市场成长仍需要进一步发展的几个方面。
提高与国际资本市场关联度
中国与国际房地产市场的关联度是成熟度曲线的一个重要因素。在国内投资者投资活跃的背景下,上海和北京目前已进入全球流动性较强的市场之列。但过去3年间,来自海外的商业房地产直接投资仅有170亿美元。分析人士指出,对于许多国际投资者而言,在中国进行投资仍有一定风险。中国对国外投资的吸纳程度,将影响其房地产市场的未来发展格局。
报告还指出,通过合作和知识转让,国际资本市场将成为中国房地产市场更趋自律、成熟和风险可控的推动因素,而中国将是推动国际房地产市场发展以及改变行业状况的重要力量。
尽管起点较低,但中国二、三线城市过去两年间在透明度方面的提升幅度位居前列。该报告指出,借助建立活跃的房地产投资信托(REIT)市场和强有力的投资绩效基准,提高房地产租用成本的透明度等措施,中国可以从房地产透明度的进一步改善中获益匪浅,这将有助于改善市场效率、促进长期稳定的投资,并为中国国内企业参与国际房地产市场竞争创造更有利的条件。
打造无独有偶的“中国模式”
报告认为,预计至2020年,中国将新增4500万平方米的办公楼、约1亿平方米的现代化商铺和4000万平方米的仓储设施,因而有大量的机会来进一步提升商业地产的整体品质。其中,开展由专业管理提供支持的绿色建筑计划,不仅将有助于实现中国政府制定的节能减排目标,还将显著提高单个物业资产的吸引力,降低运营成本。
上海和北京已形成稳固的企业基础,几乎所有大型跨国企业都已进入这两个市场,同时众多正在崛起的国内企业也在不断扩张。在全球经济发展较快的亚太地区,作为世界大经济体中国的核心城市,上海和北京在全球商业层级中继续攀升的潜力不可限量。分析人士表示,鉴于上海和北京在中国的重要地位,无论外部世界发生何种变化,它们都将是具有重要影响力的城市。但这两个城市要进入“一级”城市行列仍需努力提升自己的竞争力,对部分政策进行调整,创造更为灵活、便捷的商业环境。
在评估中国房地产市场的成熟度方面,报告指出,中国在房地产市场成熟度曲线上的攀升,主要归功于大量的基础设施投资、卓有成效的政策、长期规划、房地产项目的高速建设以及强健的国内经济发展状况等因素,这些因素还将继续影响房地产市场,从而打造一个无独有偶的“中国模式”。
本报记者 陈桂兰
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