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轻轻松松购房路--选房篇

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 476 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

购期房注意什么?

购购期房时,先要对住宅市场进行了解,在确定购购某一家开发公司的商品房后,要看对方有没有预售许可证,所购的房子与预售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的就可以放心购。当然,购购信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,可以一次性付款,折扣较多,这样可以享受房屋升值带来的利益。

购现房怎么挑?

购现房时,在现场检查质量主要看以下内容:各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题,如裂缝、渗漏,要请售房单位给予解释,如不满意,请专业人士给予鉴定,问题严重、不可修复则可不购或退房。

小区配套设施越全越好吗?

楼盘做得精一点、配套全一点,档次高一点,这是住宅今后发展的方向。但不分区域,不论购房对象,不考虑今后管理的实际情况,向"高大全"方向靠拢,其结果对购房者来说却未必是件好事。发展商耗资巨大,设置了许多功能配套,要看楼盘中所有的业主是否能够消化。有的发展商不顾自身实际,建游泳池(甚至是室内游泳池)、网球场,设立高端会所、精品商店、学校等,甚至还搞起了空调,今后还准备实施酒店式管理等。要知道,有这些设施就必须增加成本,都要花钱,花钱都必须是业主。一旦销售不旺这些设施的管理费用不仅会将发展商深深地套牢,对于社区的建设和发展也是一个很为难的问题。购房合同内容几何?

商品房购合同当明确以下内容:

(1)用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间。(2)总价款、付款方式、付款时间。(3)建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明。(4)商品房的销售方式(预售或现房销售)。(5)商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关主的责任。(6)发生设计变更的约定。(7)关于商品房装饰、设计标准、房屋质量的承诺和责任。(8)物业管理方式及售后保修、维修责任。(9)合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式。(10)违约责任。

何为使用率?

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准。目前市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说较有意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。一般来讲,板楼使用率在75%到85%,塔楼在70%到80%。

不平等合同不能签,在签合同过程中,有些开发商把示范文本有关内容进行填写,强加给购房人,或不和购房人签订附加条款,购房人该怎么办?其实,合同双方是平等主体,合同须双方自愿协商,共同填写。对于有的开发商把 示范文本有关内容进行填写,强加给购房人的做法,即开发商代为填写这种不平等条约,购房人坚决不签。如果对方一意孤行,自己的原则也不容改变,就用脚股票,另找楼盘去考查。从另一方面看,这个开发商的信誉值也得怀疑,即使购了房子将来很可能发生纠纷。

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