全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 五证不全开发商仅口头保证 超低价楼盘谁敢购?

五证不全开发商仅口头保证 超低价楼盘谁敢购?

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 491 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

期,成都城郊接合部,一些诱人的“低价楼盘”悄悄露头。记者近1个月收集发现,城南A楼盘售价1850元,每平方米低于与之同等位置的楼盘千元左右;城东B楼盘更打出售价低于1600元的“震撼价”,虽只在报纸上低调登出小幅“软广告”,其超低报价仍相当引人注目;近郊古镇C楼盘则打出“惊撼价”---900元售价。

不少人的反应是“当心”!记者为此前往一探虚实。

3家楼盘没一家能拿出完整“五证”

据成都市房管局发布的2005年全市房地产业报告显示,去年成都房价仍处上升通道,五城区商品住宅均价已达3770元/平方米,同比增长16.32%。而一些和五城区交界或紧邻的楼盘,报价不及均价一半,难免既有诱惑力,也使人心存疑虑。

在3家楼盘销售现场,记者以购家的身份调查发现,“五证”不全是几家低价楼盘售楼处并不避讳,却竭力搪塞的问题。

B盘拿不出国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证等“五证”,只拿出一张“失地农民安置小区报批会审表”。会审表上,所在县计划和经济局、监察局、城市规划设计局、招商引资局、劳动和社会保障局均已通过并签字盖章,但国土部门的批示让购家存疑:“其用地不符合上轮规划,占用基本农田,建议纳入本轮规划修编。”这就是说,所开发房屋的土地,不是按规定的公开拍卖取得,而是修建失地农民安置房后,多出的一部分土地,用于开发销售。

售楼人员对质询者说:“通过拍卖取得的土地,就不是这个价了。”

C盘倒是拿得出国有土地使用证,从国土证上看,是1997年通过转让取得的近2000平方米,但没有出示建设用地规划许可证、销售(预售)许可证等。

A盘的投资开发商是当地村社组建的“股份合作社”,也拿不出国有土地使用证和销售(预售)许可证等。

诸多疑点售楼处仅作口头保证

上述楼盘,卖楼都非常低调,只在报上发布很小的广告。而且,无一例外不接受按揭购房方式,均要求购房者短期内集中付清全款,或一次性付款。一位到场看房的顾客分析:“‘五证’不全,银行咋会支持按揭贷款?”

几家楼盘的房屋现状、销售情况都没有进入成都市房管局的查询网,无法上网查询。面对购家“一房多卖咋办”的疑问,售楼人员斩钉截铁作出口头保证:“房子卖了,房号就封了,并通知所有的售楼人员不再销售。一些户型、楼层好的房子,卖了,又有人来问,我们都如实回答卖了。如果我们私下一房多卖,那你要什么房子,我们都会说有。”如果不能将购房合同在成都市房管局备案,那有何供查的凭证?得到的回答是:“没有其他方式证明。”

的疑点是,今后能否办到房屋产权证、国有土地使用证?

C盘虽拿得出2000多平方米的国有土地使用证,但由于没有建设用地规划许可证,购家同样担心:未经权威规划部门规划,到时候,谁能保证不被拆迁?

记者调查“乡产权”房又露头

面对能否办理房屋产权证、国有土地使用证这绕不开的“两证”之疑,A、B盘售楼处承诺:购房合同书上写明,两年后若不能办产权证,不仅全款退还,还分别支付10%或2%的违约金;而且所办证件,“肯定是成都市房产交易可以过户的正规产权证,不是所谓的‘乡产权’。‘乡产权’几个月就可办好,用不着等两年。”

B盘投资商向记者坦承:他们的确“不属于正常开发范围,但这种开发模式,仅在同一区域内,就有二三十家。”他认为,既然企业出了钱,帮助地方上建农民小区,就应获得相应回报。100亩土地,投入大量资金,建农民小区占用了80亩,余下的20亩进行商用开发,就是回报。照他的说法:“不可能平白无故地出资。我们不是游戏规则的制定者,只是参与者。当初股东会讨论这个项目时,就认为风险很大,但既然帮地方上做了好事,就不可能把我打入冷宫。”

他承认,农民小区的房子,的确只能办所谓的“乡产权”,但这20亩地剥离出来进行商用开发,地方上通过调整规划,是可望解决用地指标、办正规产权证的。其实质是补交土地出让金,“我们现在的房价里已经包含了这笔钱。公司正在补办多种手续,要规避风险,只有尽快完善手续。这也是把办产权证推后两年的原因。”

按他的说法,房子已经封顶,不存在烂尾楼问题,风险尽在企业,因为两年后办不了产权证退全款,血本无归的是企业。但随后,记者咨询律师后了解到,“乡产权”房还存在合同是否有效的问题,如果合同不能得到法律保护,开发商、销售商的承诺有可能成一纸空文。

A盘售楼人员则明确告之,两年后办“两证”,还须每平方米补交300元土地出让金。

现场打探:售楼处冷热分明

近日,记者在售楼现场看到,B、C楼盘相对冷清。据了解,B盘半年多只售出一半左右。购家缺乏信心,售方口气不硬:“严格意义讲,这楼盘不叫对外销售,有点内部认购性质。登了广告,是打擦边球。”

A楼盘则称得上“火爆”。其售楼的椭圆形建筑,坐落在绿化带里,很是气派。宣传牌上写着“市民新居”、“示范工程”字样。购房者到现场看房,免费坐电瓶车前行一两百米,即可看到大批框架结构的房屋已拔地而起,园区布局阵仗很大。销售现场人气很旺:摆在柜台上的点钞机,不时可见飞快点钞;有售楼小姐和顾客签合同时,竟一路小跑。一些顾客受到感染,当场用手机和家人敲定,调集定金。1月1日开盘,到1月4日,售楼人员就宣称每平方米涨价80元,并说一周后还将上涨。如此“见风长”,让人很“开眼界”,而购房者对风险如此低估,却让人为之惊诧。据售楼人员称,一期楼盘200多套房屋,不出10天,已卖出190多套。

接受采访的购房者普遍所抱的心态是:虽然楼盘开发不规范,但销售出去,既成事实,相关部门应该会让它“落地”吧?记者对此心态有些担心。

风险提示:谈恋爱时承诺结婚就一定能办证吗

对上述楼盘“两年后办不到产权证,退还全款”的承诺兑现的几率大不大?记者咨询一位业内人士时,他形象地反问:“谈恋爱时小伙子向姑娘承诺结婚,是不是就一定结得成?”

类似的在农村集体土地上建售商品房,成都市已有先例。文家场一楼盘,700多户购房者,入住3年还未取得国有土地使用证。房产证则是颜色不同的“小城镇房屋使用权证”,而并非成都市房管局颁发的正规“本本”。成都市房管局曾通过媒体发布消息:“乡产权”房不受法律保护。而用农村集体土地建商品房违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》,提醒购家慎购。

链接:再说“五证”

“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工(开工)许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

所谓的“乡产权”房

业内所称的“乡产权”,即农村集体房产权,是指在农民集体土地上建设的房屋,由享有该土地所有权的乡(镇)制作、颁发权属证书。在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。外来者如果购购了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号