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限价地稳定青岛房价
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 739 次
每年1000亩普通限价商品房用地供应已经成为青岛稳定房价的重要工具。
8月8日,青岛市土地储备整理主任助理陈祖开向记者表示,2006年,青岛市普通限价商品住房均价平均比商品房下调了20%。通过普通限价商品住房的供应,缓解了住房价格的涨幅。
保障性住房用地占70%
根据统计部门的数据,青岛市房价涨幅从2005年7月开始稳步回落,市场中的投资性和投机性需求得到了有效抑制,同比增长从2005年的11.7%降低到2007年初的5.3%。房价涨幅在全国70个大中城市排位由2005年总排位的第2位下降到今年1月份的第26位。
青岛房地产市场正逐渐向理性化和成熟化发展,房地产调控政策成效明显。究其原因,限制较高销售价格的普通商品住房用地大量推出对平抑价格起到不可忽视的作用。陈祖开表示,每年保障性住房用地供应占到总商品住房用地的70%以上;目前青岛市限价房市区范围内出让地块较高销售限价约为7000元/平方米,较低销售限价项目为3000多元/平方米。
从2005年开始,青岛市区每年从储备土地中拿出1000亩土地用于限价普通商品住房用地供应,前两年的计划已经圆满完成,2007年至2010年的计划已经列入五年规划,并落实到了具体区位。同时,在2005年市政府办公厅下发的《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》中明确规定:“对于纳入储备后拟招拍挂出让的住宅用地,除政府指定项目和农村经济发展用地外,其余部分要全部用于建设中低收入价位普通商品住房,以招拍挂方式公开出让”。该政策有力保证了普通限价商品住房的用地供应。
就在2007年上半年,青岛市内四区公开出让的普通限价商品住房用地达12宗,土地面积510亩,规划建筑面积67万多平方米,房屋销售限价平均为4721元/平方米。
此外,青岛市头个保障性租赁住房——青岛市市北区河马石项目在建设中采用了“土地出让捆绑代建”形式。政府以招拍挂方式公开出让房地产开发用地时,设定捆绑代建租赁住房等设施的附加条件,并由管理部门与土地竞得人签订代建协议,按约定标准支付代建费用。
河马石项目从4月初开始运作,不到一个月的时间完成了土地出让前期准备工作。4月30日该地块的土地挂牌出让公告发布,6月5日揭牌,青岛鑫基房地产集团有限公司以1.8亿元的价格成功竞得该项目,并与市房地产开发管理局签订了租赁住房代建协议。8月6日,青岛四方区华光村改造项目开始公开招标,也明确要求开发企业拿地后代建8160平方米的安置房。
梳理储备土地
一方面在土地供应上下功夫,一方面相关部门还对土地农转非进行了严格管理。8月6日,青岛市公布了2007年全市土地利用规划。2007年度国家下达本市新增建设用地计划总规模4.5万亩,其中农用地转用计划3.45万亩(含耕地2.55万亩),未利用地计划1.05万亩。在新增建设用地计划总规模中,独立选址项目用地计划1.6万亩,其中农用地转用计划1.095万亩(含耕地0.81万亩),未利用地计划0.505万亩。
计划特别提出,禁止向国家产业政策明令禁止类项目,高耗能、高污染项目,别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企业事业单位新建培训等项目,以及违反土地利用总体规划和城市建设规划的项目供地;严格控制列入国家、省和本市产业政策限制类的项目用地。
青岛市还对全市储备工业用地进行了梳理,目前储备工业用地共计约9000多亩,主要位于北部的胶州湾工业园,而市内四区则分布较少。
青岛市国土资源部门还与青岛市企业改革与组织结构调整专业小组密切配合,促成《关于国有工业企业破产及收回国有划拨土地再变现收益管理的试行意见》的下发实施,进一步拓宽了土地储备范围,并通过一系列措施提高了企事业单位主动申请并将土地纳入政府土地储备库的积极性。
青岛市有关部门还表示,要保障工业项目用地,压缩一般工业项目用地。对拟安排的用地项目,实际投资强度达不到集约用准的,根据项目实际情况相应扣减项目所在地下一年度的用地计划指标。
在实施土地招拍挂出让时,青岛市严格执行国家政策法规的规定,在招拍挂文件中明确规定,工业用地必须符合整体产业定位,符合国家关于投资强度的相关规定,并接受有关行政主管部门的监督管理;根据规划部门的要求,对投资强度、容积率等土地使用强度指标提出明确要求,还鼓励城市向空中发展。
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