"您选哪栋楼？什么房型？金角还是银角？"工作人员机械性重复地问着，旁边的购房者像抢答一样迅速报出楼号单元号，随后迅速到旁边签订认购协议，整个过程只有区区两时辰……

这是上周日限价房项目天房雅韵开盘时的场景。当天，开发商共推出235套房源，一下午就成交147套。在此之前，去年11月开盘的限价房项目华城丽苑，5天内500余套房子全部售罄；今年6月10日开盘的限价房项目舒畅园，几百名购房者排队排了三天两夜……尽管地点稍远，尽管配套不全，但限价房依然受到购房者的热捧，理由只有一个，就是足够诱人的超低价格。

据了解，本市今年将建设限价商品房150万平方米，共计2万套，除了已上市的三个项目外，近期还将有多个限价房项目开盘。在当下商品房价格一浪高过一浪的"涨"声中，限价房无疑为那些处在"夹心层"的购房者提供了更多的选择。

限价房迎来上市高峰

2009年，天津的保障性住房建设规模将大幅度提高，计划建设保障性住房总规模为770万平方米、11万套，将比2008年增加30％，占2009年住宅建设总量的39％。其中，廉租房10万平方米，2000套；租赁型经济适用房60万平方米，1万套；限价商品房150万平方米，2万套；经济适用房550万平方米，约8万套。

作为主要满足"夹心层"购房需求的限价房，今年也将迎来集中供应期。据了解，目前本市总共开工建设了9个限价商品房项目，分别是华城丽苑、红荔花园、舒畅园（包括两个项目）、百合阳光、天房雅韵（包括两个项目）、新尚园、华富家园。其中，除了去年11月开盘的华城丽苑，以及今年6月10日、21日开盘的舒畅园和天房雅韵之外，另外还有多个限价房项目将在近期拿到销售许可证进入市场。许多项目的入住时间都在2010年年底。

"作为保障性住房制度中的重要一环，限价房地位很重要。"天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫说，"相对于廉租房、经济适用房较为严格的限制条件，限价房的认购资格更为'亲民'，条件标准限制更宽泛，适用人群更广，在很大程度上满足了相当一部分想改善居住条件、无法承受商品房价格却又不符合购购经适房条件人群的需求。"

价格便宜吸引购房者

去年11月开盘的华城丽苑，5天内500余套房子全部售罄；今年6月10日开盘的舒畅园，几百名购房者排队排了三天两夜，就为了能挑上一套好户型；6月21日开盘的天房雅韵，上市前一周每天来售楼处咨询的购房者平均达到500人……限价房为何如此受追捧？较根本原因就在于其实惠的价格。

根据《天津市限价商品住房管理暂行办法》，天津的限价房销售价格实行政府指导价管理，在综合考虑土地整理成本、建设标准、建筑安装成本、配套成本、项目管理费用和利润等因素基础上测定限价房销售价格，原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。

以刚刚开盘的天房雅韵为例，其毗邻的太阳城，目前二手房成交均价在7500元/平方米左右；附近的另一个新楼盘香邑国际，毛坯房均价7600元/平方米；而天房雅韵的均价只有4430元/平方米，较高也不会超过5094元/平方米。另外，天房雅韵的户型以60至90平方米中小户型为主，单套房总价在25万至45万元区间，竞争力相当高。

"限价房近期热卖并非偶然。"天津聚仁房地产经纪有限公司事业拓展部总监兰晓蕾说，"春节后，天津楼市成交量和成交价均一路走高，截至上周，天津新建商品住宅成交均价为7149元/平方米，市内六区为10015元/平方米。与此相比，四五千元的限价房当然具有极强的诱惑力。"

配套设施仍需更完善

不过在采访中，也有一些购房者表示，限价房周边配套设施不够完善，交通不够方便，未来的居住成本有些高。

在天房雅韵开盘现场，刚刚选上房子的李阿姨对记者说："我是给儿子儿媳购的，他们俩一个在水上公园附近上班，一个在东站后广场附近上班。说实话，这边真是有点远，购个东西也不太方便。可是没办法，近一点的地方也没这么便宜的啊，希望两年后入住的时候配套能完善一点吧，实在不行就购辆车吧。"

记者实地考察后发现，目前在建的9个限价房项目中，新尚园、华富家园位于外环线之外的双港新家园和华明新家园，距离市区较远，目前尚未形成成熟的居住氛围；天房雅韵、华城丽苑、红荔花园、舒畅园、百合阳光位于外环线之内，所处地段还没有形成规模化的居住环境，商业、医疗、教育等配套设施还不太完善，直达的公交车也较少。

天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫认为，购购限价房的客群收入水平不高，对各项市政配套的依赖度更高，因此应加快限价房周边道路、公交、商业、医疗、教育等设施的建设。同时，也应考虑在市区较成熟区域建一批限价房，以满足市场需求。

天津聚仁房地产经纪有限公司事业拓展部总监兰晓蕾则认为，天津市这几年市政建设速度很快，限价房所处位置现在看起来可能很偏，但随着**线的修建、道路的翻新以及其他配套设施的建设，待2010年底入住时居住环境应该会有所改善。

限价房不会冲击现有房价

我爱我家企划总监陈萌认为，限价房户型多在60至90平方米区间，总价在25万至45万元区间，这将会对周边相同面积的二手房成交价造成一定冲击。不过绝大多数限价房都要在2010年底才能入住，且周边配套不是很完善，这将会影响一部分意向购购者的决策。

天津聚仁房地产经纪有限公司事业拓展部总监兰晓蕾认为，购购商品房的客群和购购限价房的客群完全不同，因此也决定了两种产品并不会出现竞争。限价房的低价只会将整体成交均价拉低一些，但不会冲击现有商品房价格格局。

天津博智置业发展有限公司副总经理付晶认为，城区商品房不会受到任何影响，受冲击的应该是外环线附近一些品质一般、特点不鲜明的小楼盘。原来，这部分楼盘可以以稍低一些的价格争取市场，可限价房的推出，将会使它们失去价格方面的竞争力。另外，限价房设定了5年之内不允许转让的条件，这会将大部分投资性购房者排除在外。

天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫认为，应该进一步完善限价房的退出机制，因为购购限价房的这部分客群，随着他们收入水平的提高，未来很有可能为了进一步改善居住而进入商品房市场。届时，可以出台一些政策鼓励他们以旧换新。

文/姜昊 徐熙思（实习生）

何为限价房

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房户型一般控制在90平方米以下，其中，50平方米左右一居室和70平方米左右两居室，占到总数的70%左右。限价房销售价格比周边普通商品房低约20%，缴纳契税5年后方可转让。文/姜昊

2时辰决定未来数十年

限价房的选房大厅，紧张的气氛弥漫其中。"您选哪栋楼？什么房型？"工作人员重复地问着每个人差不多的问题。坐在选房座位上的张女士抢答般迅速反映着："#号楼，X03！"。"好的，这是您的选房确认单，请到旁边签写认购协议。"接着工作人员把张女士选定的房型贴上已购标记，开始了下一位购房者的选房工作。

120秒，轮到每个人思考选房的过程只有2时辰，就要做出购房选择。直到签完认购合同的那一瞬间，张女士才露出轻松神情。

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