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包租十年的商铺,交了头付,签了合同,还能退房吗?

  责任编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:  浏览次数 827 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
前段时间看了一个包租十年的商铺,付了3万(头付的十分之一),开发商说就可以签合同了,于是签了《购卖合同》和《包租协议》,现在想退房,开发商说不但3万定金不退,还要赔偿《包租协议》中“前五年返租到房款”的30多万。请问大侠们,现在能不能退房?想退房的话,怎么办?

问题补充: 3万元不是定金,一直讲的是房款,收据上写的也是房款。

较佳答案 开发商一般在资金短缺的时候会用这种方式销售筹资,这叫返租,就是开发商卖出后再对外出租或承诺租赁购受人房子,我们担任法律事务的几个开发商都有这种做法。其实这么做是被《商品房销售管理办法》这个效力低于法律的规章所禁止的,但是实践中存在很多,操作恰当能保障购受人利益,而且获利不错。但是这其中的关节和法律规定太多,若你合同签不好,该想到的没想到到时会很被动。你现在想退房可以寻找此种销售方式和该项目不符合法律规定的事由,作为突破口要求解除合同,退房退款。开发商以头付房款冒充定金而不退,显然是在推脱找借口,协商不成还是找个律师,分析你们签订的合同和了解该项目的各方面情况后司法程序解决。我们律师团队接受全国委托办理法律事务,希望能够帮助到各方当事人。

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