12月29、30、31日，连续三天，上海土地市场将以7地连拍方式结束2010年。29日，上海计有奉贤区南桥新城望园路西侧运河北路北侧区域地块、望园路东侧金海路西侧环城南路北侧区域地块、青浦练塘镇南河东侧地块3幅经营性用地出让。

其中位于奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块，住宅比例占到94.4%，而成为关注焦点，截至发稿，共有16家开放商领取申请书，12家开放商将参与竞购。

两地连拍 今日拍地南桥新城唱主角

此次出让的3幅经营性用地中，2幅位于奉贤南桥新城区域。南桥新城作为上海市域五大新城之一，目标是建设成为一个服务于城区、面向环杭州湾城市群、融高端商务、商业、行政办公、旅游休闲和人居于一体的、与上海国际大都市相匹配的优美滨海景观的未来城市。政府对该新城发展的注重必然提升此次出让的两块土地的关注度。

建筑高度受限 全装修比例为住宅面积的30%

奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块位于奉贤区南桥新城，东至东至望园路，南至运河北路，西至A4高速，北至加油站，出让面积96682.8平方米，容积率2.0。据出让文件显示，该地块居住区建筑高度受限于60米，商业建筑高度受限于70米。另外地块的全装修比例要求达到30%。还值得一提的是，该地块对小户型所占比例作了明确要求，出让文件中规定住宅地块中小套型住宅不少于该基地住宅总套数的30%

同样位于南桥新城的望园路东侧、金海路西侧、环城南路北侧区域地块，出让面积为121995.8平方米，为商业办公居住混合地块，其中商住占28.4%，商业居住各占一半。根据出让文件显示，该地块同样对建筑高度做了限制，B03-01(商务办公)：85米、B03-02（商务办公）：85米、B04-04（商业金融及居住）：90米、B04-07（商业金融）：60米 。同样，也对全装修比例作了要求，需占住宅面积的30%，但因其本身商住地块所占比例较小，相对于前面的出让土地，全装修的量较少。

此外，位于青浦区的练塘镇南河东侧地块也将在今日出让，该地块东至泾珠路，南至规划路，西至河，北至钟家江，出让面积为36499.1平方米，纯居住用地，容积率为1.0-1.8.截至发稿，网上尚无报价信息。

一库两网三系统 国家在线土地督察系统昨开通

土地出让金突破2万亿 党报狠批土地财政顽疾

今年全国土地出让金或破2万亿 高地价推高房价

年末地王此起彼伏 土地限价令恐被再架空

12月29、30、31日，连续三天，上海土地市场将以7地连拍方式结束2010年。29日，上海计有奉贤区南桥新城望园路西侧运河北路北侧区域地块、望园路东侧金海路西侧环城南路北侧区域地块、青浦练塘镇南河东侧地块3幅经营性用地出让。

其中位于奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块，住宅比例占到94.4%，而成为关注焦点，截至发稿，共有16家开放商领取申请书，12家开放商将参与竞购。

两地连拍 今日拍地南桥新城唱主角

此次出让的3幅经营性用地中，2幅位于奉贤南桥新城区域。南桥新城作为上海市域五大新城之一，目标是建设成为一个服务于城区、面向环杭州湾城市群、融高端商务、商业、行政办公、旅游休闲和人居于一体的、与上海国际大都市相匹配的优美滨海景观的未来城市。政府对该新城发展的注重必然提升此次出让的两块土地的关注度。

建筑高度受限 全装修比例为住宅面积的30%

奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块位于奉贤区南桥新城，东至东至望园路，南至运河北路，西至A4高速，北至加油站，出让面积96682.8平方米，容积率2.0。据出让文件显示，该地块居住区建筑高度受限于60米，商业建筑高度受限于70米。另外地块的全装修比例要求达到30%。还值得一提的是，该地块对小户型所占比例作了明确要求，出让文件中规定住宅地块中小套型住宅不少于该基地住宅总套数的30%

同样位于南桥新城的望园路东侧、金海路西侧、环城南路北侧区域地块，出让面积为121995.8平方米，为商业办公居住混合地块，其中商住占28.4%，商业居住各占一半。根据出让文件显示，该地块同样对建筑高度做了限制，B03-01(商务办公)：85米、B03-02（商务办公）：85米、B04-04（商业金融及居住）：90米、B04-07（商业金融）：60米 。同样，也对全装修比例作了要求，需占住宅面积的30%，但因其本身商住地块所占比例较小，相对于前面的出让土地，全装修的量较少。

此外，位于青浦区的练塘镇南河东侧地块也将在今日出让，该地块东至泾珠路，南至规划路，西至河，北至钟家江，出让面积为36499.1平方米，纯居住用地，容积率为1.0-1.8.截至发稿，网上尚无报价信息。

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保障房捆绑普通住宅项目

出让文件显示，奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块规定了保障性住房比例为住宅面积的20%（作为人才房）。奉贤区南桥新城望园路东侧、金海路西侧、环城南路北侧区域地块规定了保障性住房比例为住宅面积的5%。

事实上，在住宅地块中明确一定的保障性住房比例并非头次出现，保障性住房作为政策扶持对象，此类保障房捆绑出让会越来越普遍，将保障房纳入普通住宅建设或将成为常态。

业内人士指出，对保障性住房的建造成本、利润以及定价，每幅地块的规定都不同，开发商事先必须把这部分的成本和利润考虑进去，自然会拉低地块成交价格。但也有业内人士指出，保障房和宅地的捆绑式出让，实际上是在保障性用房建造中引入了更多的市场因素，对于保证保障房的质量有帮助。此外，保障房大多采用政府回购的方式，开发商的利润相对固定，在市场行情不好的时候，风险较小。

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