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定金什么时候交？税到底该由谁负担？退房定金怎么办？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 621 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

定金什么时候交？
在确定双方有明确的购房与卖房意向时，在签订《购房合同》之前，这时购房者要交纳定金，同时双方要签订一个《定金合同》，对定金的作用有明确的约定。一般来说，定金数额由购卖双方商定。

税到底该由谁负担？
当了8年房产中介老板的于先生告诉记者，按照国家规定，购房者和卖房者各负担一部分税，可在许多交易中，尤其是二手房交易中，大多数都由购房者承担。但无论由谁支付，都会在《购房合同》内明确约定。青岛二手房市场一般都是卖房者以“净价”方式（即由购方承担税费及其他相关费用）出售。但较近有部分交易者不再沿用这一“惯例”。

退房定金怎么办？
那么，购房者要退房，这卖房者手中的定金到底应该怎么办呢？
山东卓成律师事务所的张志成律师告诉记者，按照合同约定，定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要你与对方签订了合同，你就要按照合同的规定去履行，你不去履行，那么就是你违约在先，就要惩罚你。因此，如果有明确的证据证明购房者违约在先（如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等），卖房者手中的定金可不退还。

书慧
摘自《青岛晚报》

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