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上市曙光再现?房企:暂无时间表
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 838 次
去年上市受挫
富力地产、恒大地产、龙湖地产、星河湾、大华等地产业巨头,在去年传出或将上市的消息,但都没有结果,恒大地产去年一度很接近成功上市。
2008年,恒大地产曾表示,计划于3月在港交所上市,总融资额在104亿~166亿港元。但因认购额不足,恒大地产不得不推迟了上市计划。
广州“五虎”之一的富力地产,一直渴望能够回归A股市场,但其回归A股市场的时间也是一拖再拖。去年6月,富力地产作出再推迟一年回归A股市场的决定。
和富力地产、恒大地产一样,龙湖地产、星河湾等,也曾考虑过在去年或 “借壳”,或在港交所上市,但由于各种因素影响,纷纷延迟了原定的上市计划。
中原地产分析师宋莉表示,资本市场股价的低迷、楼市的萧条以及公司没有良好的业绩表现,造成开发商们去年上市受挫。
今年时机来临?
今年以来,楼市和股市开始复苏,让房企重新看到了上市曙光。
近日,ST东源发布公告称,控股公司四川奇峰实业(集团)有限公司和四川宏信置业发展有限公司,与重庆金科集团签订了《股份转让协议》,分别将持有的ST东源有限售条件流通股1678万股(合计3356万股,占公司总股本的13.42%),转让给金科集团。重庆当地媒体报道 称 ,此举“事实上意味着金科地产借壳上市成功”。
金科集团此举,激起了重庆地产业对上市强烈的渴望。据悉,重庆隆鑫集团也和辽源得亨谈起了“借壳上市”的事。辽源得亨发布公告称,公司及公司大股东辽源市财政局与重庆隆鑫地产(集团)有限公司筹划重大资产重组事宜。
对于上述重庆两家地产公司的举动,地产行业其他企业相当羡慕。来自中国地产网的消息说,去年就有意上市的厦门宝龙集团,也对“借壳”蠢蠢欲动,厦门宝龙集团虽然想在港交所上市,但也不排除“借壳”上市的可能。
公司:无时间表
之前部分房地产公司考虑过在港交所上市或者“借壳”,那今年这些房地产公司是否有“冲刺”上市的准备?关于何时上市,大部分地产公司的回答显得很低调、谨慎,表示上市的具体时间表尚未确定。
龙湖地产的新闻发言人顾伟介绍,目前龙湖赴港上市的进程仍然在进行之中,但具体何时上市,还要根据集团发展情况、行业态势等决定。目前,公司的资金流相对稳定,银行的授信额度尚未用完,一季度回笼的资金有35亿
元左右。
和龙湖地产一样,广州恒大一季度的销售额已达到35亿~40亿元左右。据相关人士介绍,恒大地产目前的上市时间表也没有确定,仍然在等待上市的较佳时机。
此外,渴望回归A股市场的富力地产上海公司相关工作人员表示,目前富力地产回归A股市场的计划还在进行中,但具体何时回归,目前尚不得而知。
或等待更好时机
目前恒大地产、龙湖地产等公司还没有明确上市的时间表,是什么原因让这些公司选择了“低调”?
国海证券分析师赵铎表示,上述公司或许在等待较佳的上市时机。虽然目前可能是一个相对容易上市的时间点,但是股价偏低。
中原地产研究院分析师许萌认为,大部分房地产公司没有明确的上市时间表是因为时机未到。目前房地产公司的销售情况以及获得银行贷款等情况优于去年同期,没必要在低迷的股市环境下,以较大幅度的净资产折价去发行新股。
上海市统计局对1~2月房地产投资调查统计显示,房地产商获取贷款能力较去年有所上升,开发资金中有176.06亿元是金融机构提供的贷款,较去年同期增长了13.3%。部分地产公司获得了较大额度的信贷授权,这些公司似乎并不像去年那样缺钱了。
但五合国际总经理邹毅表示,目前开发商仍然缺钱,而且上市融资的成本远比银行贷款低廉,开发商目前不上市的主要原因还是时机不佳:一个方面是股价,另一方面是开发商去年业绩不佳。
(作者:杨羚强)
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