春节长假历来是楼市成交淡季，不过今年不少知名开发商项目却并没“放假”，提前开始布局新一年的销售计划。节日期间，万科、绿地多个在售项目售楼处正常营业，并通过派红包、福袋，以及推出打折优惠等措施吸引客户。不过，从总体价格来看，似乎还未真正受到“新国八条”和房产税试点政策的考验。

　　春节期间，万科旗下位于宝山板块的两大主力楼盘琥珀臻园、琥珀郡园的售楼处仍然正常对外开放。两个楼盘同时给出了春节期间到访现场“红包、领福袋”的促销措施，此外还设置了金饰品的环节。记者从售楼处了解到，万科琥珀郡园主力房型还有少量尾房可售，总价为180万-195万元/套。而琥珀臻园则为加推房源，总价达340万-560万元/套。

　　搜房网数据监控分析师指出，万科琥珀臻园和万科琥珀郡园去年全年各成交228套、184套，销售业绩并不突出。然而进入2011年以来，由于此前“房产税”流言四起，为抢占政策前的较后一波销售高潮，两楼盘不约而同地加大了推盘力度，今年1月份的成交量突飞猛进，分别达到100、200套，其中琥珀郡园月成交甚至已经超越了2010全年的销量。

　　而另一知名开发商绿地也在部分项目推出了打折降价措施。浦东的绿地金色水岸目前推出2房可享受总价优惠20万元再减3万元，3房可享受总价优惠20万元再减5万元的“折上折”优惠；奉贤的绿地海语墅则推出购房礼盒、物业管理费等优惠。记者从售楼处了解到，随着新一轮调控政策的出台，近期售楼处的人气较上月已有所下降，前来看房的基本都为头次购房的刚需客户。

　　调研机构数据显示，自“上海版”房产税出台后，商品住宅的日成交量已出现较大幅度下滑。搜房网分析师认为，年后楼市或难以迅速回暖，不过从去年4月份“国十条”的经验来看，如果开发商采取主动用打折优惠、降价等方式，或能带动成交量。

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