提要：随着内地寒冷季节的到来，海南“候鸟一族”再次活跃起来，这不仅让旅游业着实的火了一把，也给持续低温的房地产行业带来了新的生机和活力。从2010年12月开始，海南房地产市场整体成交量就呈现出持续上涨趋势，饱受争议的空置现象也随着“黑灯”的减少淡出视线，此时，楼市开盘热再度兴起、打折促销活动琳琅满目，旺季的到来随着传统春节的临近愈发显得喜气洋洋
 随着内地寒冷季节的到来，海南“候鸟一族”再次活跃起来，这不仅让旅游业着实的火了一把，也给持续低温的房地产行业带来了新的生机和活力。

　　从2010年12月开始，海南房地产市场整体成交量就呈现出持续上涨趋势，饱受争议的空置现象也随着“黑灯”的减少淡出视线，此时，楼市开盘热再度兴起、打折促销活动琳琅满目，旺季的到来随着传统春节的临近愈发显得喜气洋洋。

　　新房价格居高不下 二手房市场走俏

　　近日，小编走访海口多家二手房中介所发现，虽然一整年来海南楼市调控不断，阻滞了大部分新盘销量，但二手房市场仍旧保持稳定。目前海口地区低端二手房价普遍在4000—6000元每平米，中端二手房价在6000—8000元每平米，部分配套与地段上乘的二手房，价位可达8000—10000元每平米。

　　某二手房中介表示，虽然2010年中间两季度二手房市场较为冷淡，但从第四季度起，二手房成交量逐渐上升了10%，房价也随之上升有10%左右。

　　创世明基的某置业顾问表示，近期代理的一处房产价格由29万涨至32万，即便如此，近期成交量仍然不低。民本地产的置业顾问小林则表示，其同事在12月份单月就成交了15套二手房。

　　在置业需求方面，多数置业顾问表示，临近年尾时，刚性需求有所减少，六成以上购房者则是出于度假和投资的双重需求。在户型方面，购房者偏向于小户型，在免于承担过大经济压力的同时，也方便转手。

　　春节来临带动租房市场 海口租金普遍上涨300元

　　随着新一轮岛外度假客流的来临，新浪乐居近期从海南省旅游发展委员会获悉，海口的酒店没有大范围的价格波动，预订率保持在60%左右，三以下酒店及家庭旅馆目前平均预订率30%左右，接待空间充裕。春节期间海口酒店客房价格涨幅在15%至20%，相对三亚酒店客房价格较平稳，喜来登酒店、新国宾馆等五酒店，客房入住率都超过了95%。

　　海口市酒店协会会长张会发认为，今年三亚酒店房价较高，选择返程时在海口旅游、居住的客人，相信会有所增加，接下来的时间内，海口酒店的客房入住率可能还会上升。

　　与此同时，不少前来海南度假的家庭也选择了租房，带动了春节期间海南租房市场的火热，租金和成交量均有较大涨幅。

　　据调查，大部分海口地区租客表示，其租住房屋均有300—500的涨幅。海口某业主高先生表示，前几天刚贴出信息，求租电话就没停过，很快便被抢租一空。在此，小编建议租房过程中，要注意辨别信息真伪，防止因为着急租房而上当受骗。

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