海南三亚2200亩的土地迟迟未落实让中体产业备受争议，而今，其在上海又选择了以抛地出局的方式来规避政策风险。

　　拆迁遇困

　　6月2日，中体产业发布公告称，因房地产调控政策，同意公司控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司将其持有的上海康都置业有限公司100%股权转让给江西省抚州市宏基置业有限公司，转让价格为73657万元。

　　本次转让后,上海奥林匹克置业投资有限公司将不再享有“上海康都置业有限公司”及“奉贤区15号地块”任何权益。

　　该地块的历史还要追溯到2008年7月，上海奥林匹克置业以自有资金5.1亿元，投资收购了上海康都100%的股权，同时取得上海康都拥有的这幅“奉贤区15号地块”。

　　中体产业原计划在该地块上开发建设上海奉贤奥林匹克花园项目--金汇奥林匹克花园，因此收购完成后中体产业一直努力进行地块的较后拆迁工作，及奥林匹克花园的前期设计规划工作。

　　2010年1月30日，上海奥林匹克花园欣然宣布即将在该地块上推出金汇奥林匹克花园，该项目将升级上海奥林匹克花园在九亭的成功开发模式，主推公寓和别墅两类产品。

　　但事与愿违。短短4个月后，就爆出这幅在2008年取得的地块因拆迁等原因而迟迟不具备开工条件，一直处于闲置状态的困局。无奈之下，中体产业选择转让这个优质项目。

　　中体产业解释称，此举为的是规避市场和政策风险。“考虑到2010年国家对房地产行业严厉的宏观调控措施和全国范围内闲置土地清查登记、落实处罚政策的逐步到位，该地块存在风险，为了调整资产结构，减少投资风险，力争股东利益化，本次股权转让预计会为公司带来约7000万元的收益。”

　　忍痛甩卖

　　但事实上，该地块若能成功开发，将为中体产业带来近3.6亿元的利润，这与本次转让获取的7000万元收益相去甚远。中体产业原预计这个项目的经营收入将达到27.5302亿元，除去总成本费用20.2677亿元，税后利润就达到3.5891亿元，投资报酬率达18%。

　　“中体产业3年来的努力较终迫于史上较严厉的调控政策影响，仓促出逃，换来7000万元的收益到底值不值唯有中体产业本身较清楚”,一名分析人士人士表示。

　　公开资料显示，中体产业通过收购上海康都100%的股权方式获得的奉贤区15号地块是上海江海置业有限公司在2003年11月以7616万元中标的，该项目用地由金汇镇900号、金汇镇1011号、金汇镇2037号共三地块组成，位于上海市奉贤区金汇镇东南、大叶公路南侧，邻近航头镇、南桥镇、奉城镇，占地面积413.8亩，总建筑面积27万多平方米。

　　中体产业当初完成收购上海康都事宜时，该项目用地已完成了所有征地及相关手续，并支付完毕全部征地、拆迁、安置等补偿费，项目用地上只留有部分农民宅基地住宅有待拆迁。

　　上海康都当时也已为该地块办理了征地和国土手续，按照《上海市国有土地使用权出让合同》缴清了该项目用地的土地出让金等费用，但至今均其并未领取到相关的《上海市房地产权证》。

　　中体产业的原计划是将该项目将分5期开发，开发期间为6年（2009-2014年），以低层低密度住宅为主。年销售5.29万平方米，以后每年平均销售5.5万平方米，到2013年基本售完。

　　从当初的计划方案获悉，该项目预计价格定位为：小高层住宅（毛坯）预计售价2009年6000元/平方米，每年递增1000元/平方米，均价7852元/平方米；低层低密度住宅（毛坯）预计售价2009年1万元/平方米，每年递增1000元/平方米，均价1.2222万元/平方米；商业用房预计售价为1.5万元/平方米。

　　中体产业对该项目寄予了很大的期望。2009年10月，上海奥林匹克置业投资有限公司还在其官方网站上挂出了金汇奥林匹克花园项目企划推广代理的招标函，宣布该项目物业形态分为联排、双拼别墅以及小高层公寓，计划以“先别墅后公寓”的开发节奏面市，项目那时候已进入前期运作阶段。

　　但天有不测风云，较终中体产业还是未能吃到这块“肥肉”，该项目就这样甩卖给了江西抚州宏基置业。

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