今年3月，在杭的几大国有商业银行曾举行会议，决定发放个人住房按揭贷款时，将较低头付款提高到三成。然而，近日，记者在一些楼盘售楼处采访时发现，现在在售的楼盘中，头付仅需两成的楼盘依然存在。购房头付只需两成，此举是开发商的促销手段还是违规操作？

　　头付20%是以前的合同

　　目前杭州到底有多少楼盘头付两成，为了探个明白，记者走访了杭城10多个楼盘，发现城北某楼盘、城中某单身公寓等四五个楼盘存在头付两成的情况，大多数楼盘表示头付30%是较低标准；有些楼盘则表示，他们目前主要以40%头付为主，30%头付的只占很小部分，20%头付则完全不行。

　　那么，为什么还会有头付两成的楼盘？记者采访了为城北某楼盘提供头付两成的建设银行杭州分行文晖支行。文晖支行唐科长透露，“这个项目贷款实行的是以土地抵押贷款，早在今年国家相关政策出台之前，我们就已经与开发商签订了为购房户提供头付20%的房贷政策，所以他们的做法并没有违反银行的有关政策。当然，对客户我们也是有选择的，只有那些收入稳定、信誉良好的购房者，我们才同意两成头付。”

　　城北另一家房产公司的顾经理也称：“今年我们跟银行签订按揭合同的时候，都是头付30%的。但是去年签过一些合同，可以头付20%。如果购房者收入稳定、信誉良好的话，银行会同意头付两成的申请。”

　　尽管有头付两成，但现在购房者还是比较喜欢多付。“以前销售形势好，房贷头付两成会比较多。但是今年开发商在申报按揭时，基本上都申报头付三成了。除非楼盘品质、地段以及购房者个人资金和信誉状况等都特别好，否则头付两成是不会被批准的，事实上，这样的情况现在基本上也没有了。”中国银行杭州分行的相关负责人说。

　　开发商借款有违银行规定

　　降低头付款，等于降低了购房门槛。在现在的市道里，这也是开发商促销的一个好方法。据悉，不久前某单身公寓推出期时，也采用了购房者只需头付20%款即可购房的销售策略。

　　记者向该楼盘售楼小姐求证此事，售楼小姐欣然肯定：“在跟银行的合同中，是要头付四成的，但是其中的两成我们可以免息借给你们两年，这样你们只要付两成了。”

　　那么，这个楼盘的做法违不违规？据唐科长说：“这个楼盘跟其他楼盘情况不同，这个楼盘的借款行为，跟我们目前的规定是违背的。开发商没有权利借款给购房者。一旦我们知道购房者的头付款中存在借款时，我们会尽量避免贷款给这样的客户。”

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