业主“自救”

　　大运盛城四期的业主紧急“自救行动”。

　　昨日，大运盛城四期的业主提前聚会，商讨如何在今天的碰头会上维护自己的利益。业主代表曹先生透露，碰头会将由杨浦区政府牵头，业主代表与开发商、承建商三方参加。

　　尽管大运盛城四期的业主在上周六收到了来自开发商运盛(上海)房地产建设有限公司的延期交房通知，但这一通知未能消除业主的顾虑。通知显示，由于配套设施建设迟缓，大运盛城四期将无法按照要求如期交房。对此，运盛(上海)房地产建设有限公司将依照合同赔偿业主违约金，即自2005年11月30日起，以总房价的万分之零点五的标准赔偿。

　　“我们只希望顺利地拿到房子，但现在的形势却让我们无法放心。”曹先生强调，业主们较担心的是，如果真是因为资金问题而导致停工，较后会不会导致工程烂尾。

　　基于此，曹先生认为，业主有必要组织起来对开发商将来的工程建设进度进行监督。基本内容包括：头先，开发商应当给予一些关于工程进度的承诺，如何时开工、何时交房等；其次，要建立每周工程汇报制度，公开预售金流向，并要求银行参与协商；较后，提前建立业委会，以应付将来可能出现的问题。

　　上海市美达律师事务所总经理陈世福指出，这些要求基本合理，但缺乏可操作性。“由于业主不是一个整体，所以开发商不可能向每个业主逐一汇报情况。而且，对于每周工程汇报制度、公开预售金流向的要求，开发商没有必须遵循的义务。”

　　陈世福认为，如果没有该项目公司的上级公司上海协和集团作担保，即便业主和开发商在这些问题上达成一致，其利益也是缺乏保障的。

　　停工风波

　　大运盛城四期业主如此兴师动众，源于大运盛城四期的“停工风波”。

　　业主毛小姐去年底购购了大运盛城四期的房子，随着交房日期不断临近，较近越来越感到心神不定。她发现，大运盛城四期施工现场已看不到施工人员，而且这一现象已持续好几个月。“眼看就要交房了，但这里还是一片狼藉，没有绿化，低区的门窗没有安装，大楼水箱等配套设施也没有建成。”

　　《新闻晨报》此前报道称，由于开发商拖欠承建方工程进度款，大运盛城四期承建方浙江华鹏建设集团有限公司和浙江耀江建设集团股份有限公司已在2个月前停止施工。

　　这一消息在大运盛城四期业主之间引起巨大反响。“在此之前，我曾向开发商质疑过此事，但开发商解释是水电配套设施还没到位，根本没有提及资金问题。”毛小姐表示。

　　昨日，浙江华鹏建设集团有限公司有关人员向《每日经济新闻》证实，开发商确实拖欠了工程款，不过拒绝透露拖欠的具体数量，只表示“工程进度款的拖欠已给项目部工资的发放、建筑材料的采购造成严重影响，所以无法继续施工”。

　　《每日经济新闻》致电大运盛城四期项目大股东太平协和集团。一工作人员表示，因负责人不在不便回答相关问题，但会尽快给予回复。而至截稿，《每日经济新闻》未得到太平协和集团任何人的答复。

　　多事之秋

　　事实上，太平协和集团较近在上海所遇到的麻烦还不止这一桩。其在闵行的另一楼盘上海康城同样纠纷不断。据报道，上海康城二期因拖欠维修基金超过1000万元，导致卖出房源无法办出“大产证”。

　　公开信息显示，太平协和集团成立于1979年，1987年上市，为横跨地产、石油和金融业的实业集团。母公司为美国协和集团，拥有其约七成股权。协和集团在香港拥有3家上市公司：香港太平协和、协和建设和中华药业。同时，协和集团通过其在香港的上市公司收购了A股地产公司运盛实业。

　　香港太平协和集团目前在上海同时拥有多个大型地产项目，包括上海康城以及位于上海黄金商业地段南京西路的协和广场。但眼下香港太平协和集团旗下的几大在售楼盘的“日子”并不好过。网上房地产交易数据显示，位于南京西路的协和城丽豪酒店公寓自去年5月25日开盘以来，到目前为止只售出5套。而香港太平协和集团在上海还要启动康城后期项目以及协和世界二期。

　　“上海康城号称是上海西南大盘，香港太平协和集团投入巨额资金，而且协和世界耗资同样惊人，仅商住项目总投资就达75亿元。”一业内人士指出，在目前的市场形势下，同时开发数个如此巨大的项目，资金吃紧恐怕并非空穴来风。“在资金紧张的情况下，不排除项目公司间资金转移的可能。”

　　据了解，大运盛城去年5月28日开盘时，共推出557套房源。网上房地产交易信息显示，目前已基本售罄。数据表明，四期开发总面积59.335万平方米，实际销售面积59.102万平方米。按房地产销售表价格7335元/平方米计算，总收入约4.32亿元。

　　公开资料显示，运盛(上海)房地产建设有限公司拿到土地的时间是1998年，2002年11月19日项目批准注册。一业内人士认为，由于拿地时间较早，所以开发商利润并不低，除去土地、建设施工、房屋主体工程配套费用和税金等成本，开发商应该可以获得近2亿元的利润。

　　业主们疑惑不已的是：“我们钱全部付了，开发商怎么可能会没有钱付给工程队呢？”昨日，运盛(上海)房地产建设有限公司也没有就此问题给出答复。

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