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上海8月土地市场新增供应量减少
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 460 次
在低迷的行情下,上海土地市场并不平静,土地市场的动作不断。中国指数研究院土地研究3日公布的数据显示,8月份,上海土地市场新增供应量减少,而成交量和成交价格却大幅上升。实际上,在土地招标市场之外,开发商和企业间的土地转让也在火热进行中。
上海土地成交价格翻倍增长,中国指数研究院土地研究监测信息显示,8月份,上海推出地块42宗,环比下降26%,推出地块面积2,141,619.3平方米,环比减少29%;推出地块中商住用地14宗,占推地总数的33%。8月份上海成交地块47宗,环比增长74%,成交地块面积1,273,457.6平方米,环比增长57%,平均成交价格1,616.2元/平方米,环比增长192%。
上海新增土地供应仍以非住宅用地为主,从8月份推出和成交数量来看,在成交的47宗地块中,商住用地仅有6宗,其中纯住宅用地3宗,有41宗是工业用地。中国指数研究院土地研究有关分析人士表示,土地市场是房地产市场的“晴雨表”,而上海土地市场大体反映了全国房地产市场的态势,成交低迷,观望气氛浓厚。尽管身处“淡季”,但是上海土地市场却并不平静。8月份,上海土地市场发生了两件大事,头先全国较贵“单价地王”退地风波,另外,纯住宅用地较贵“地王”诞生。土地市场近期的变化说明在一轮楼市高峰过去后,上海土地市场正在酝酿调整,新投资者正悄悄地进入市场。
近期,上海土地市场上以股权转让方式购卖地块也相当频繁,一些优质地块纷纷上市寻求购主。根据青莲阁拍卖行公布的地块信息显示,该拍卖行近期将拍卖嘉定区唐行镇的一块别墅用地。地块以权权转让方式出售,拍卖底价为3亿元人民币,楼板价仅7,500元/平方米。
实际上,2008年季度以来,房地产企业股权转让一直是上海产权交易的热门项目。从上海联合产权交易所公布的信息来看,近期又有多家房产企业挂牌。上海南利置业有限公司近期转让公司100%股权,这次股权转让项目的主要资产为卢湾区南利企业大楼的产权。上海达安锦诚置业有限公司转让其拥有的部分股权和债权,该公司拥有鼓浪屿路附近地块的开发权,部分股权转让价格接近1亿元。与此同时,有关信息透露,黑石集团已与金融联手,共同组建一家商业资产管理公司,将针对中国境内的商业地产项目投资、经营、招商及管理,长线投资心态明显。
近期,国内一批优质土地和房产项目进入市场与宏观调控关系密切,据业内人士透露,在市场行情并不十分明朗的情况下,一些非房地产企业开始清理项目,纷纷将地产项目抛售套现。另外,中国人民银行近期下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》,再次强调房贷政策的同时,从根本上限制了房地产企业盲目贷款购地,改变了房地产企业囤地—贷款—囤地的运作模式,加快了土地市场的开发。
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