此次拍卖结束了上海住宅楼面地价不足2万元/平方米的历史，也结束了近来上海土地底价成交的阶段，地价略有回暖。

此前一星期，上海市房屋土地资源管理局发布挂牌出让涉及徐汇、普陀、宝山、嘉定、奉贤等5个地区共计6幅国有建设用地使用权的公告，6幅地块总面积为38.54公顷，上海土地市场迎来放量。

分析人士指出，虽然上海进入了推地高潮期，但供应主要集中在偏远郊区，土地流拍可能性加大。

郊区推地高潮

上海市房地局的25号土地公告推出3幅“（公共设施）配套用地”和5幅商业、居住地块，出让面积共约72.44万平方米。

其中推出的地块以郊区为主，崇明推出陈家镇滨江生态休闲运动居住社区2号地块A区、B区，以及4号A区、B区4幅地块等。总共约为50万平方米。另外，还有一块名为“奉贤区南桥镇望园路东侧、庙泾新村南侧区域商业金融用地和居住用地”，出让面积5.83万平方米。

这些郊区的地价非常便宜，如奉贤区南桥镇起拍楼板价仅1273元／平方米，周边的“绿地南桥苑”均价为8100元/平方米，而崇明县陈家镇滨江生态休闲运动居住社区４幅商业及住宅地块的起拍楼板价在770元~780元/平方米之间，而崇明一般商品房在4000~5000元/平方米。

不仅地价较为便宜，而且上海推地集中在偏远的郊区，而急需解决楼市供应矛盾的中内环之间，则只推了一幅长宁区新泾镇240街坊地块，容积率为1.0，未来将开发以别墅为主的混合型社区。

“接下来，上海还是会以郊区推地为主，因为上海市基本上无地可推。一方面，上海市区的绝大多数用地都会成为商业用地，另一方面，目前上海的动迁比较慢，也使得市推地量比较少。”佑威机构研究主任薛建雄表示。

今年年初，南汇地块就曾经出现过流拍，大量推出郊区的地块，是不是会造成流拍的现象？薛建雄认为，如果在郊区的小镇上，就有可能出现流拍，但如果说是在九大新城和安亭、罗店这样的重镇上，流拍的可能性不大。

刘光东表示，大量推地有望缓解住宅用地的供应量不足，但是，大部分用地在偏远的郊区，对于缓解住宅供应危机起不到作用。

“虽然，上海的房价开始逐步回调，这是受到整个经济环境的影响，明后两年宏观经济一旦好转，楼市价格将上涨，因为目前土地供应呈现出失衡，以奉贤、崇明等郊区为主，中环线附近没有供应量，这为日后房价快速上涨埋下隐患。”上海泰麒房产工作室分析师何凌飞表示。

地价回暖仍待观察

目前，上海楼市比较冷淡，但是土地市场有回暖的迹象，一些位置比较好的地块，还是会受到开发商关注。前期所推出的顾村以及长风等住宅地块都受到了许多开发商的关注，分别有25家和27家开发商领取了两幅土地的招标文件，已接近高峰时水平。

上海北孚地价指数统计，2008 年季度，住宅地价呈涨势，商业、办公地价则小幅下跌。其中住宅类地价发力上扬 8.1%，在住宅地价带动下本季度综合地价指数环比上涨7.3%，涨幅较上季度成倍放大。

8月初挂牌的罗店新镇A2-3地块土地面积2.9966万平方米，容积率1.2，总建筑面积3.6万平方米左右，以成交价计算，楼板价格4635元/平方米，相比于地块挂牌起始价，A2-3地块成交价格高出超过1/3。

虽然，地价有所回暖，但是，相比罗店万科琥珀园价格在1.1万元/平方米，地价还是偏低。

之前，罗店新镇A2-2地块完成出让的结果，就预示着上海的地价的回暖，南京朗诗置业股份有限公司以3.21亿元的价格摘得地块，地块楼板价格4256元/平方米，结束了上海从今年年初以来土地出让均以底价成交的局面。

薛建雄表示，上海地价大幅上涨的可能性不大，一方面，政府为了推动投资历促进经济增长，推地的力度可能还会加大，另一方面，整体市场环境不好，这样一来地价上涨的空间会再一步缩小。罗店地价上涨，与该地区的**建设将要通车和万科楼盘的高价入市有关。

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