今后，土地收益金和房屋转租收益金的征收将有更严格的规定。为完善土地收益金和房屋转租收益金的征收管理，市政府近日出台调整意见，对收益金的征收范围和标准做了适当调整。 　　出租划拨土地或划拨土地上房屋的单位和个人，应缴纳土地收益金；行政事业单位将属财政性资金构建的公有非住宅房屋转租的，应缴纳转租收益金。 　

土地收益金征收范围新增三类 　　

这次调整增加了三类土地收益金的征收范围：

增加单位或个人将所购购1990年5月19日之前市政府批准用于商业和旅馆的划拨商品房出租，或将该房屋与他人合资、合作、联营（含内部承包经营）的应缴交土地收益金； 　

增加单位或个人将1999年12月29日前向房管所以当时商品房价格购购集资翻改建的非住宅房屋出租，或将该房屋与他人合资、合作、联营（含内部承包经营）的应缴交土地收益金；

增加单位或个人将以有偿使用方式取得的自用自营性用地出租，或将该地上的房屋（含商品房项目中的自用自营性用房）出租，或将该土地，房屋与他人合资、合作、联营（含内部承包经营的自用自营性用地、房屋）的土地收益金，应按划拨用地、划拨用房征收标准的60%应缴交土地收益金。 　

市国土房产局房政管理处表示，划拨土地和自用自营性用地在出让时已规定了相应的土地用途，单位或个人如果将土地或房屋转租并取得收益，就应该缴交土地收益金。

新增同安等地段为七类地段 　

由于我市行政区划调整和经济的快速增长，市区、居民区、商业区、工业区等范围不断扩大。特别是同安区、翔安区、海沧区的一些街道、镇，经济已相当繁华和活跃，而原先并没有将其纳入征收范围，也没有征收标准可实施。这次调整将同安区、翔安区、海沧区纳入征收范围，并在政策上给予适当照顾，并在原来征收标准的六类地段上增加一类征收标准。 　　

同安区洪塘镇、五显镇、新民镇、莲花镇、汀溪镇、西柯镇，翔安区新圩镇、内厝镇、大嶝镇，海沧区东孚镇都归入七类地段。 　

取消一般企业的优惠政策

这次调整变化之一就是取消企业一律按征收标准的50%缴交，改为只对国家政策性扶持企业（包括支农企业、经认定的高新技术企业等）、亏损企业上一年度亏损在100万元（含100万元）以上按征收标准的50%缴纳。企业上年发生的亏损状况应由会计师事务所审计，并经相关机关认定。 　　

此外，位于同安、翔安、集美、海沧区域内的室内停车场和宾馆（酒店）出租的客房部分的土地收益金，按征收标准的30%缴纳。 　　

个人的土地收益金和房屋转租收益金，属民政救济对象中的残疾人、孤寡老人，按征收标准的20%缴纳；其他民政救济对象、优抚对象、残疾人及下岗人员，按征收标准的30%缴纳。 　　

土地收益金和转租收益金在这里申报 　　

出租划拨土地和出租划拨土地上房屋的单位和个人，应到土地或房屋所在地的市国土房产局分局、房管所申报，并缴交土地收益金和房屋转租收益金。

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