上海或现地产“巨无霸”上实控股并购城开集团基本成形

　　“上海实业控股集团可能是上海土地储备较充足的开发商。”

某位房产营销机构高层接受本报采访时表示。民间在今年夏天就盛传上实控股即将并购城开集团，上海滩地产界两大巨头会构成一艘超级“房产航母”，实现资源的有效整合。

　　日前，上海城开集团总经理倪建达向媒体披露，上海实业集团对于上海城开集团的公司审查及评估资产等一系列相关程序已“基本完成”，只需等待相关部门批复的完成，城开集团将正式归并于上实集团麾下。

　　上海地产现新布局

　　上海实业控股集团向来以行业的领跑者为己任，曾经率先走出，联合多家业内强势企业，共同开发俄罗斯波罗的海新城项目，该项目总投资高达13.46亿美元，是中国对俄罗斯的直接投资项目。大连路的海上海项目，也是上实集团近年来着力打造一个商业综合社区。

　　上海城开集团具有上海市徐汇区区政府背景的城开集团，虽然仅是一个区属企业，但手中却握有一张———持有市商业地王徐家汇地块这一型商业项目。业内传言上实正是被这块地所吸引。如今城开集团操作的徐家汇地块正在紧锣密鼓进行之中，拟建成为弘基休闲广场的徐家汇88号地块已基本整修完毕。专家认为，上实的资金流和土地储备量非常强势，而城开则以城市运营理念及运作手法出名，双方可谓各有优势互补。

　　截至发稿，笔者致电上海城开集团总经理倪建达，对方表示，两家企业并购目前尚无较新的实质性进展，需等相关程序确认后才能向广大公众宣布。

　　地产加速整合求变

　　宏观调控组合重拳之后，房地产业粗放式运营模式受到严峻挑战。原先单纯的“拿地”、“开发”、“卖楼”的模式，已经不能适应市场发展的新节奏。拓宽融资渠道，有效提高土地利用率，成为开发商考虑的头等大事。

　　农工商房产集团副总经理刘军在接受本报采访时表示，对于上实和城开的并购事件本身并不愿做过多评论，但是房地产市场发展到今天，逐步释放的信号表明，评价一家房产企业优劣高低的标准，将向“产品为先”过渡。

　　刘军认为，挖掘土地潜力，改变原有商业用做模式，节约各种资源应该成为开发商考量自身实力的准则。今后房产开发的门槛会越来越高，目前只要有资金、有土地就能做房产的局面会逐步淡出市场。

　　相关链接

　　上海实业（集团）有限公司：旗下拥有三家上市企业，即上实控股（0363.HK）、上实联合（600607.SH）和上实发展（600748．SH）。目前是上海市在海外建立规模、实力较强的综合性企业集团。

　　上实地产的战略定位是“区域开发集成商”，将利用境内外多元融资渠道，着力在区域开发，住宅房地产、商业房地产、旅游房地产等方面加快拓展。上实地产旗下项目包括：杨浦区海上海新城创意产业园、朱家角海源别墅精品住宅、南汇海港新城6万余亩围海造地工程、青岛大型复合房地产项目达利广场、上海北外滩区域海云天国际广场等。上海城开集团：

　　是经上海市徐汇区区政府批准由区城市建设开发总公司和区住宅建设办公室改制组建，于1996年5月18日成立的国有独资企业，并经国家建设部核准具有国家一级资质的房地产开发企业。

　　城开目前项目除了占地1000公顷的“中环大盘”万源城外，还有徐家汇项目。后者占地面积为13.2公顷，地块性质为综合性用地。其开发周期将长达5年至10年时间，计划投入200亿元。

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