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购房时如何防止购方违约

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 465 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

购房时如何防止购方违约

新政出台，出现了很多购家退定金违约的情况，对于正想出售房产的卖家而言，应当如何预防购家违约呢?

律师解答：

想要预防购家违约，无非也只能在定金、违约金以及违约期限上做文章。

像定金，一般在签订合同时，都会要求购家交一定金额的定金，常见的就是几万元。由于数额较少，一旦购方预期房价下降幅度大于定金，肯定会有违约的冲动。于是在这个政策微妙时期，尽量加大定金的比例，按照法律规定较高可以达到房价的20%。

其次就是违约金。因为一旦出现违约，到底是要定金还是违约金，这是由卖方说了算的，所以约定较高的违约金，一方面对于购方来说有阻吓作用，另一方面也有可能获得更高的赔偿，常见约定的违约金是房价的20%。虽然这样的约定并不一定能获得法院的支持，毕竟法院会从卖方实际损失的角度给予裁量，但在现实的案例中也有成功获得房价20%赔偿的先例，所以这样约定对于卖方来说只有利没有弊。

较后，就是约定明确的违约期限，像什么时候交头期款、什么时候去申请按揭等时间，都要非常详细地列明，预防购家无限期地拖延时间。当然还有一种可能的情况就是购方会以签订了阴阳合同不合法为由，要求按成交价过户并按法律规定各自承担税费，以此要挟卖方。此时卖方一定要在合同中明确约定税费由购方承担，由此规避风险。

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