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房产知识购房篇:购房要注意哪些指标?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 817 次
问:购房要注意哪些指标?
答:购房要关注“四率”,即容积率、绿化率、房屋使用率和销售率。
(1)容积率,对于发展商来说,它决定地价成本在房屋中占的比例;对于住户来说,它直接涉及到居住的舒适度。
(2)绿化率,绿化率较高,建筑密度较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
(3)房屋使用率,房屋使用率是衡量摊入住宅面积比例的指标。一个项目除了住宅外,难免有配套的公建和服务设施,这些建筑的面积、每栋住宅内的走廊、楼梯等都要摊入购房者购购的住宅面积,而真正高端的物业不可以省略大堂、会所,即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。所以,尽管购房者以经济划算的角度来考虑使用率的高低,但并不定使用率越高越好,除非发展商自己承担了部分公建的成本,否则使用率根本上不去。对使用率斤斤计较,只适合于经济适用房。
(4)销售率,一方面是销售速度是否能在短期内迅速达到60%;另一方面是较终的销售率,到接近封盘的时候,有多少房子积压。前者说明房地产商是否准确把握市场卖点,在竞争中独辟蹊径;后者说明这个项目的设计是否经得起市场的长期检验。开盘时火爆并不难,难的是持续这种火爆,购房者要小心那些虎头蛇尾的项目,否则会留下遗憾。
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