在居住类物业的产品线上，每平方米价格在1500美元以上的高端外销公

寓和价格在7000元人民币以下的普通住宅在北京房地产市场中独领风骚数年

之后，有远见的投资发展商对价格介于两者之间的时尚公寓给予了更多的关

注。适应市场形势的变化，在供求两方面力量的推动下，居住类物业产品线

在价格上实现了对接。每平方米8000元－9000元左右的价格，加上与大多数

高端公寓相比并不逊色的品质，使得时尚公寓成为1996年－1997年北京房地

产市场的新热点，备受购房特别是个人购房者的青睐。

在北京房地产市场早期扩展阶段，以外销项目为主的高端公寓与其他高

档物业一样，着实红火了一阵。早期高端公寓的需求主要来自境外，相应地

在一个时期内维持了较高的市场价格。但是，由于其境外需求支撑有限，使

其缺乏稳定发展的良好基础，这样，外销公寓市场行情下调亦属情理之中。

而普通住宅有着广泛的需求量，特别是在单位购房力量的支持下，其在北京

房地产市场中始终占据主导地位。但是，经过数年的大规模开发建设，一方

面需求状况发生了变化，另一方面随着住房条件的逐步改善，人们的居住目

标已不再满足于住房解困。相对大多数人“住得更好”的家居理想而言，普

通住宅无论在品质、功能、环境、服务等方面都有较大的差距。众多购房阶

层包括近年来已购购商品住宅的个人购房者，数年之间，经济实力有了进一

步提升，已有足够能力购购与普通住宅价格仅相差20％－30％，而品质、功

能、环境、服务均可与高端公寓媲美的时尚公寓。1994年－1995年桃园小

区、恩济花园等住宅供不应求，1996年亚运花园、华澳、力鸿花园

等项目的热销，均昭示着时尚公寓的广阔市场前景。在今年秋季房交会上头

次公开的华展国际公寓作为时尚公寓的新近成员，在短短一个月内即有大量

成交，显示了时尚公寓在个人购房市场上仍将保持强劲走势。

时尚公寓成为市场强势产品，除了价格优势外，物业本身的软硬件条件

亦是吸引购家的重要原因。目前市场反映良好的时尚公寓项目一般都占据良

好的地段，居繁华城区而又能独享宁静安逸、交通便捷而无喧闹之忧，这几

乎是所有时尚公寓的共同特点。如前所述的华展国际公寓位于北三环中路马

甸桥东北角，西接京昌高速路，东临中轴路，北靠亚运村金融商贸，南

视繁华城区。其区位条件之独厚，交通出行之便捷不言而喻。

时尚公寓的另一个特点是建设规模较大，重视整体规划，强调社区概

念。如1996年推出的几个热点项目，面积均在10万平方米以上，社区规划有

序，环境天然浑成。在这样的社区范围内置地安居，得到的不只是四壁圈定

的有限定间，整个社区也成为家居的自然延伸，迎合了现代都市人拓展生活

空间的心理定势。这些公寓项目除了借鉴一些大型国际社区的经验，对社区

实施封闭式管理外，项目在规划上着力追求社区景观的塑造，重视社区绿

化，配置社区独享的集中绿地，尽可能满足都市人对绿色自然的

亲近需要。另外，时尚公寓大多拥有普通住宅小区所缺少的现代生活设施，

如游泳池、网球场、健身房、娱乐等。这些借鉴了高端外销公寓功能而

引进的配置设施，其中一些项目较之外销公寓更为完善。这些条件对有经济

实力、追求高质量生活的购家，无疑是吸引力的。

时尚公寓能够吸引众多购家的另一个重要原因是设计更趋现代合理。较

之普通住宅，时尚公寓标准高，一般单户面积在120平方米－180平方米左

右，因而有更大的设计创意空间。现代家居不再只是睡觉、吃饭、休息的空

间，家庭社交活动更趋频繁。近期推出的华展国际公寓就设计了双卫生间、

的厨房，每户客厅面积都在50平方米以上且可以自由分隔。在布局

上，把社交空间和私人空间有效地加以分隔。在建设标准上，重视楼宇整体

景观和公共空间的美化，在保证基本配置和布局结构长期不落伍的前提下，

把户内的装修布置更多地留给了住户。一方面降低成本以减轻购房人的负

担，另一方面为住家保留了按照自身经济状况和偏好追求个性生活的广阔空

间。时尚公寓在设计上的立意，代表着未来家居建设的方向，因而赢得了购

家的青睐。

时尚公寓为居住类物业的开发建设创造了新的产品空间，也为1996年－

1997年北京房地产市场构筑了一道绚丽的风景。我们有理由相信，时尚公寓

将成为北京人追求高品质家居环境的现实而又理想的头选目标，有望保持其

在个人购房市场上的强劲走势。而随着个人购房市场的不断扩展，这也将为

发展商带来更多的机会。 (北京金投顾问公司)