随着新楼盘的不断涌出，房市的竞争越来越激烈，开发商和策划公司推出的各种营销策划方案也层出不穷，购房“大礼”即是其中之一，“大礼”从百十元升至数十万元。但是“大礼”也出不少的纠纷和法律问题。

“大礼”到底是不是的？

面对类型各异、花样众多的购房“大礼”，较容易让购房人产生疑义的就是“大礼”到底是的，还是已经含在房款里由购房人花钱购的？是让利、还是炒作？比较简单的判断方法是：如果“大礼”本身与房子关联不大，则看房价，即和本项目的其他同类户型以及周边同类项目的价格相比较，如果“大礼”的房子价格明显高出许多，“大礼”则基本是羊毛出在羊身上；如果“大礼”与房子有很强的关联性，例如精装、洁具等，则要看合同中约定的交付标准和交付条件，如果的“大礼”本身就包含在合同中约定的交付标准和条件里，“大礼”则有炒作嫌疑。由于商品房的价格实行市场调节价，所以先抬价、再“大礼”，只能说明开发商缺乏诚意，倒无需承担什么责任；而后者，即将交付标准中的内容又当做“大礼”再一次，这类促销活动登在广告上，则有误导购房者的嫌疑，有可能被认定为虚假广告而受到查处。

礼、收礼要承担什么法律责任？

天下没有免费的午餐，购房“大礼”，从法律上讲，是属于附义务的与，根据《合同法》，“与附义务的，受人应当按照约定履行义务。”“与的财产有瑕疵的，与人不承担责任。附义务的与，与的财产有瑕疵的，与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受人损失的，应当承担损害赔偿责任。”

具体到购房“大礼”来说，礼、收礼的双方则有如下的责任：

1、对购房人而言，收开发商“大礼”的相应义务，就是一定要购房子。如果“大礼”也收了、房子也购了，事后无论何种原因又退房的，所收的“大礼”也要一并退回去，如果“大礼”经使用已坏损，还应按照相应的价值予以补偿。

2、对开发商而言，既然是附条件的礼，就要在附义务的限度内，对“礼品”的质量承担与“礼品”销售者相同的责任。

3、同样对于开发商，如果明知所“礼品”有质量瑕疵又不说，或者保证无瑕疵，而“礼品”的质量问题又给购房人造成了损失的，那么开发商则应承担损害赔偿责任。

“大礼”是否涉嫌不正当竞争？

根据《反不正当竞争法》的有关规定，“经营者不得从事下列有奖销售：1、采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售；2、利用有奖销售的手段推销质次价高的商品；3、式的有奖销售，较高奖的金额不超过五千元。”“经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品。”

有一些购房“大礼”的活动是采取方式进行的，如果活动中存在上述三种情形之一，这个“大礼”活动，就有可能损害其他经营者的合法权益，对此，监督检查部门则有权责令其停止有关活动，并可根据情节处以罚款。

礼、收礼该注意些什么？

基于上述的分析，建议礼、收礼的各方，应注意如下一些细节：

礼方，尽量成品化程度高、质量好的产品，较好不要“服务”或带有服务内容的“大礼”，像有的开发商购房旅游，而购房人在旅游中一旦发生纠纷或意外，就有可能迁怒于开发商；对附义务与可能导致的责任，与“礼品”的提供商在合同中明确约定，比如产品的售后服务，一旦需承担责任，可依约追偿；对策划方案、广告内容一定要把关，别为了一鸣惊人招来了执法机关。

收礼方，别轻易为“大礼”所迷惑。对于受物的售后服务和保修等，较好与与人有书面的约定，不妨直接向与人索要品的保修卡、合格证等证明；要清楚受是有随附义务的，即便是因房子质量问题而退房，你可以要求赔偿损失，但品还是要返还的。　　　　　(作者：王建文)