将在广汇花苑实施。业内人士

认为，此举标志着按揭购房的常规形式得到了突破性的进展，开始进入第三代按

揭。

按揭购房在上海房产市场的诞生并逐步推广，对促进商品房特别是内销住宅的市

场有效供给起到了巨大的推动作用。众多市民通过按揭克服了购房资金不足的困难

实现了房产消费。去年初，上海广电房产率先实施了双按揭的举措。即在银行提供

五成按揭基础上企业加上一成贴息垫付的房款，由此使上海出现了“双按揭”之

风，目前，双按揭较高比例已达九成之高。但仔细观察时下的双按揭，概念不明，

往往在银行提供按揭的基础上，企业再加入一定比例的分期付款的成数。

在普通按揭方式中，银行按客户申请的成数及贷款期限，一次性按固定利率贷款

给购房者。如出六成十年按揭，以总价100万元算，银行按固定利率一次性放贷60

万元，而客户在10年内每月等额偿还银行贷款本息约为每月0.96万元，自然，这对

购房者是一笔不小的支出。

分期按揭虽然与普通按揭都属于商品房抵押贷款，但在操作上却大有差异。在分

期按揭中，银行下达给客户的贷款逐年增加，以同样的六成十年贷款为例，客户第

一年从银行得到的贷款额为30万元，年追加10万元为40万元，第三年再追加10

万元为50万元，第四年获得贷款总额为60万元，客户在年的还贷额以30万元

算，每月支出仅为普通按揭的一半。以此算，客户年可少支出56490元，前三

年少支出10万元，尽管后7年多支出4.9万元，但十年中分期付款还贷总额依旧比普

通按揭要省近万元。同时，降低前期还贷总额，增加后期还贷数，对克服通胀，进

行资金运作都将给购房者带来实惠。

因此，有专家称，上海按揭方式已从普通按揭、双按揭发展到目前出现的第三代

按揭——分期按揭。这种新一代按揭的出现，有以下二方面的意义：，传统按

揭在今年的房产市场已缺少竞争力，对现行按揭方式进行修改，不仅给客户有更多

购房灵活性和实惠，有可能从广汇花苑开始出现第三代按揭热；，推出分期按

揭以带动房产销售，既有政策导向，同时又是一种市场商业行为，作为具体操作的

上海浦东发展银行，在并不突破现行按揭政策框架的前提下敢于探索，值得同行深

思。

毕竟，分期按揭的出现还是次，人们正关注着广汇花苑，关注着这一全新的

销售举措。