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关注铁8条 购房人:看好楼市长线
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 638 次
上周日,在国贸举办的四季房展之春展闭幕。据组委会统计,住宅意向成交1653套,成交金额为10.2亿元左右,虽然与往年相比,成交量减少,但业内人士认为,成交量减少原因与目前的政策影响关系不大。目前,购房者都很实际,不管在哪儿,不管别人说什么,自己觉得合适就购,不合适就不购。凭着对北京楼市长线的看好,目前,各个项目的售楼处人气未减。
热闹的不只是人气
在本届房展会上,参展楼盘多以东部项目为主,特别是京通路沿线项目和通州项目。相对来说,东四环以内的项目均价都在8000元以上;东四环沿线项目单价多在6000元左右;东五环至通州之间的项目单价多在4500元左右;通州项目多在4000元以内。
在展会现场,通州项目旗舰凯旋代理商吴红群告诉记者,北京楼市热闹的不仅是人气,各个项目销售也不错,今年以来,通州的项目价格普遍涨了20%,一个月销售100多套的项目不在少数。
后现代城代理商上古经纪策划负责人李聚宾说,他们所代理的后现代城与CASA两个项目中都上了展会,CASA因为单价与总价都比较低展会现场销售不错,但后现代城LOFT产品单价11000元左右,价格较高,展会销售不是很理想,但现场销售非常好。
后现代城三期共700多套,主力户型70平方米左右,总价五六十万元,上个月26日开盘后,当天成交5000万元左右,目前还剩100多套,主要以刚在展会上推出的LOFT产品为主,总价比较高,在100万元左右。
购房原因各不相同
记者在展会和各个售楼处的走访中了解到,虽然目前政府防止房价上涨过快的呼声很高,对购房人的购房选定有所影响,但影响不大,出于各种原因,购房热情仍很高。
上周六下午,在西大望路的乐成国际,张女士正在挑选一套自住的房子。谈到楼市现状与购房原因,张女士说:“我不是一个非常在意外界因素的人,我需要,我有这个经济能力我就购。现在儿子上大学了,家里没什么大的支出,我们两口子就想购一套品质高一点儿的房子安享晚年,只要房子好,将来涨一些,降一些对我们来说都无所谓,当然,涨了较好。”
太阳星城销售负责人告诉记者,因为太阳星城位置比较好,将来还有**,非常适合自住,实际上购太阳星城房子的人也确实是自住的比较多,因此,市场上的各种声音对太阳星城影响不大。
业内外看好楼市长线
对于楼市未来,多数业内人士与购房人均认为,北京楼市基本上没有泡沫,特别是8000元以下的普通住宅,因此,北京房价近期下降的可能性比较小,可能会比较平稳,另外,从长远来看,北京房价还会上涨,适合长线投资。
晶城·秀府董事长李磊说,目前市场的购房主力是上世纪60年代、70年代出生的人,观念非常新,舍得购好房子居住,另外目前社会保障体系不太健全,这些人的孩子又多为独生子女,这些人也有购房投资养老的想法。
一位在展会现场看沿海·赛洛城的钟先生告诉记者,他现在看房主要是为了投资,尽管现在楼市中充斥着“有泡沫”、“租售比不合理”等影响投资的声音,但对于我们这些购房投资者来说,除了购房,没有其他更好的投资渠道,另外,相对来讲,投资房地产要比投资股票、投资字画等容易、可靠得多。
准备在后现代城购房的李小姐说,个贷门槛提高,税费政策可能有变都会增加购房成本,但与物价上涨相比,购房还是很合算,特别是北京的房价不像上海那么高,长期看,降价的可能性不大,顶多是涨得少一些。 (作者:李海霞)
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