六一房产新政已过一周，南京楼市走势日趋明晰，房产投机大幅减少的同时，高品质成熟楼盘成为市民自住头选。纵观楼盘销售情况，不难发现具有良好品牌，较高品质的楼盘如栖霞云锦美地、万达紫金明珠、紫金西区等代表楼盘，其销售形势仍然较好，去化速度较快，而品质一般的楼盘则去化相对缓慢，说明目前消费者已放弃跟风购购，盲目投资，对房市的预期也大大降低，在房源的选择上更为慎重，也更为注重楼盘的品质要素，那种一涨俱涨的火热房市已全然消退，于是，品质楼盘在楼市的观望期内，其优越性更为突出，市场与消费者追求楼盘品质的呼声正在提高。

购房进入住宅品质时代

记者在大量的采访中了解到，现在市民的居住观念开始从此前“局限于简单的居住功能”向“注重居住的质量与享受”转变。事实上，伴随着多次置业呈现的是，如今的购房者更重视楼房的品质、楼盘的环境与生活配套，尤其是入住其中的舒意享受。 问到购房者到底需要什么样品质的住宅？购房者对楼盘品质所关心的程度，一下子就与房价相提并论，要求住宅居住健康、舒适。在他们眼中，楼盘品质具体体现在楼盘的户型设计对通风、采光，小区园林规划，绿化面积以及配套设施是否完善等方面。

作为国内 的地产开发商，南京万达地产的负责人告诉记者，“现在的购房已经进入了品质时代，这是因为购房者已经把品质做为购房的标准，说明了品质的重要性和影响力；同时也从一个侧面反映了品质的稀缺性。但是事实不应该如此，品质应该是建筑的必要条件，应该是触手可及的。”他分析说，楼盘品质有赖于建筑创作、环境规划、设施配套等全方位的不懈努力。平庸的建筑是楼盘的硬伤，建筑创作应在空间组织、形态尺度、色彩质地等方面彰显个性与特质。良好的居住环境是楼盘品位与价值的一个决定性因素，也是生活舒适必不可少的条件。

品牌地产抗风险能力

专家判断新政之下的房地产市场走势，认为大型知名开发企业较强的抗风险能力及品牌含金量在新政下日益显现。以万达地产为例，经过16年的开发历程，如今已挤身国内地产之列，在大连、上海、北京、南京等大型城市成功开发了几十个经典楼盘。因为在城东南成功开发了万达江南明珠，南京人对万达品牌的认同度达到了非常高的境地，提及江南明珠鲜少有人不知道。

而江南明珠作为南京新一代住宅中的典范，万达塑造了很好的品牌口碑，更是积累了一大批万达地产的忠实客户。根据网上房地产显示，万达紫金明珠一期推出的108套房源已经成交86套，认购7套。 究其一期热销的原因，紫金明珠除了自身的品牌优势之外，的地理位置也值得一荐。地处城东南，北临光华路，南接绕城公路，交通及 其他配套设施完善。紫金明珠北望紫金山，南临秦淮河，附近有南京理工大学、南京农 业大学、工程兵学院等诸多高校，人文气氛十分浓厚。

记者获悉，购购一期的购房者看中的还有紫金明珠未来创造的高品质生活，随着大校场机场搬迁、宁芜铁路改线以及纬七路高架等利好的逐步付诸实施，同时随着项目自身建设的不断推进，紫金明珠在地理位置上得天独厚的优势会越来越显著。

高性价比路线

在目前国家宏观调控的形形势下，购房消费者往往产生了观望情绪，在目前这个时间段，往往品牌公司开发的大盘在头期推出时往往具有非常高的抗跌性。记者了解到，万达紫金明珠将于本月中下旬推出一组团2期房源，共计70多套，主力户型有85平方米两房、102平 方米三房、124平方米三房，均价在4600元/平 米左右。

紫金明珠虽然单价比周边楼盘都要低，但低价绝不是低档，否则会在居住文化等方面出现问题。因此，万达意识到相关的物业服务和配套设施的高品质化是维护产品象的关键。譬如，像万达紫金明珠未来的小区配有品牌幼儿园、社区生鲜超市、社区运动广场、户外半场篮球、溜冰场、室外景观游泳池、2000米林荫环形步道。半地下阳光车库。另外，即日起前往位于17路底站的紫金明珠售楼处登记的客户可获得价值 3000元购房现金抵用券。同时，每周六、日10：00、14：00在新街口万达购物广场6号商铺有开往现场的看房班车。