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温州人异地购房头选杭州 省城里众多温州村
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 659 次
杭城小区过年冷清
过年的时候,家住杭州登云路登云阁的杨先生发现了一个奇怪的现象,平时他们小区挺热闹的,过年反而冷清了。杨先生住的这个楼盘是2004年下半年交付的,楼盘规模虽然比较小,总共才100来户人家,平时倒也热闹。让杨先生感到奇怪的是,小区平时停有20辆左右的小车,过年时只剩下6、7辆;小区人口也迅速减少了,变得很安静。一打听才知道,原来小区里很多业主是外地人,都回老家过年去了。他保守地估计,登云阁的外地业主应该在6成以上。因为这些外地业主主要来自于省内其它地市包括温州、台州、义乌等地,他形象地称这样的小区为“浙江村”。而在杭州还有很多小区,因为来自温州的业主特别多,而被称为“温州村”。
随后的调查发现,这样的“浙江村”或“温州村”在杭州竟然非常普遍。美都置业浙江公司的副总经理许明业应该算是典型的“温州村”村民。许总是一位温州人,虽然户籍已在杭州,平时因为工作的关系也在杭州生活,但逢年过节特别是过年,还是会回老家和亲友团聚。“在杭州,像我这样的温州人非常多,我的很多温州朋友都在杭州购房,在杭州生活,过年的时候就回老家,所以你可以看到,杭州的很多小区到了过年的时候人就会少很多。”
当然,在杭州小区业主中,除了许总这样的温州人,还有很多义乌人、金华人、丽水人、绍兴人、台州人……
随后走访的一些小区,也证实了这种情况。杭州市的楼盘广厦·绿洲花园、金都华庭、野风现代城,都是近年交付入住的楼盘,过年的时候,小区居民也明显少了许多。广厦房产杭州分公司的副总经理戴胜群介绍,广厦·绿洲花园的外地人购房比例高达60%。
一个楼盘温州业主占三成
要统计有多少人在杭州购房显然是一件很困难的事情,但仍有一些具体的数字可以说明问题。
随意找了几个杭城楼盘调查。美都广场的销售经理余海英作过统计,他们楼盘光温州人就购购了将近30%。宝善公寓位于建国北路和环城北路的交叉口,地理位置不错,据销售经理朱贝妮介绍,他们楼盘开盘之初的16套房子就有12套被外地人购走,目前卖出的房源中,有50%以上被外地客户消化。广厦·檀香园定位比较高端,房源总价多在两三百万元以上,据销售经理韩小龙统计,该盘的外地客户比例也高达40%以上,这还不包括在杭州生活工作的外地人。据悉,金都华府的外地客户比例也达40%。其实,如果算上有杭州户籍的外地人,上述比例还会更高。
除了市,郊区的楼盘也有很多来自温州、台州、义乌等地的人在购购。
很多人想当然地以为,温州、台州、义乌等地的人在杭州购房主要是投资,在国家宏观调控下,投资需求缩减,这些地方的人在杭州购房的比例会大幅下降。但事实上,宏观调控之后,这个群体购房的比例反而上升了。朱贝妮曾和不少销售同行有过交流,他们发现,杭州的房子现在主要是外地人在购购,杭州的楼市更多地呈现出全省市场的特征。
她的解释颇有道理。原来宏观调控之后,楼市的投资需求减弱,而真正的杭州人因为大部分本身有房,更容易产生观望心态,倒是外地人,购房的目的主要是自住,兼作投资,所以下单反而更爽快。许明业则认为,从长远来看,外地人始终看好杭州房产市场,于是,晚购不如早购,不容易受调控的心理影响。
在和许总及几位销售经理的交流过程中,因为活生生的数据和现实,他们都比较认同一个观点:杭州的楼市是浙江人的楼市。
这就不难理解,为什么近几年温州、义乌的房交会上,杭州楼盘组成的军团时常成为主角了。杭州的开发商早已悟透杭州楼市的这个秘密了。
异地购房头选杭州
浙江其它地市人对省城杭州的强烈认同,早已众人皆知。许明业先生谈及,在他认识的温州人中,只要有异地置业想法的,头选都是杭州。朱贝妮、韩小龙在销售过程中也都发现,往往是1个人在杭州购了房,觉得挺好,然后就带动一大群亲戚、朋友、同乡在杭州甚至同一个楼盘购房。青田人的团购现象在宝善公寓也有发生。在杭州购房的外地人中,主要以浙中的金华、义乌、绍兴以及温台地区和浙南丽水人为主。
业内人士指出,现在温州人到杭州购房,更多考虑房子的使用功能、生活成本。前几年他们购房多数是投资行为,考虑的是房子的增值能力,现在看重的是保值。现在绝大多数的温州人在杭州购房都是为了自住,他们有的因为业务关系经常来杭州,有的打算把事业基地搬到杭州,还有的是为子女购房。其余的20%也是自住兼顾投资,而且这种投资也是长期投资。
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