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低价促小产权房热销 专家建议购房有风险

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 581 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

“小产权房”产、销两旺

据中大恒基及中原地产等房地产代理公司的调查数据显示,目前北京在售的400余个楼盘中,“小产权”楼盘约占市场总量的18%,绝大多数分布在远郊区县,占95%,主要以普通住宅为主。

记者来到通州调查,刚出城铁站,就被一些散发楼盘广告的人塞了好几张小广告。当记者以购房者的名义到某“小产权”项目的售楼处时,看到前来咨询和看房的购房者不少。销售人员告诉记者,项目一期已售完,目前在售的是二期塔楼,面积50-127平米,均价在4500—4700元。她毫不否认项目属小产权,当问及小产权是否能上市交易时,她痛快地表示,完全可以,并表示可以帮助进行交易。

随后,记者又采访了几家“小产权”项目。在这些项目中,大多数项目都会公开自己“小产权”的身份,甚至一位销售人员表示,随着《物权法》的颁布,小产权房会逐渐得到承认,可变更为产权房。

低价促小产权房热销

在通州某小产权房的售楼处,记者见到一位准备购房的王女士。她告诉记者,该楼盘3200元/平米,附近五证俱全的普通商品房基本都在5000元/平米以上,价格相差大,它虽是小产权房,但反正自己居住,不会转让,所以可购购。调查中,记者发现与王女士持相同想法的人并不少。

截至记者发稿,在某网站关于“你会购小产权房吗?”的调查中,共有14863人参加了投票,其中11125人选择了如果价格合适,也可以接受小产权房;而在“您清楚大产权房与小产权房的区别吗?”的调查中,选择清楚的达73.78%。

一份调查数据显示,目前在售“小产权”项目均价为3344元/平米,仅为去年北京市整体销售均价8792元/平米的38%。以通州区为例,通州区的“小产权”房均价为3485元/平米,而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为5636元/平方米。业内人士普遍认为,很显然,价格低是小产权房热销的主要原因。

此外,湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理分析认为:很多消费者存在侥幸心理,总认为这么大体量的不合格房屋,政府不会只拆迁我一家。再次是农村土地流转制度的不完善,农民在新农村建设热潮中的开发积极性非常高;另外,政府部门反应不迅速。现在北京东南西北这么大体量的小产权房都盖好了,到现在发布一个风险提示,要购房者不购,那么便宜要购房者不购他们能经受得住诱惑吗?

“小产权”风险大 建议加强监管

业内人士表示,“小产权”项目在价格上的优势是因为楼盘的土地成本很低,也没有缴纳各项税费。老百姓在房价不断攀升的现实情况下,选择小产权房实属无奈之举。巨大的市场需求使小产权房热销,但选择购购此类项目具有较大风险。不少购房人只看到“小产权”房子价格低廉的一面,但忽视了较为重要的产权问题。

对关于随着《物权法》的颁布,小产权房会逐渐可变更为产权房的说法,有关专家予以否认,并表示由于缺乏关键的交易条件,“小产权”几乎没有再上市的可能。专家呼吁,对正大张旗鼓销售的小产权房,有关部门不能仅发风险提示,而应加大市场监管的力度,禁止销售。这样才能营造出健康良性的市场环境。

方明理指出,购这些小产权房的人多数都是低收入者或外地进京人员,政府在正确引导消费观念的同时,应解决好低收入者的住房,尤其是加大廉租房建设的力度。中偏低收入者廉租房也住不了怎么办?政府还可以采取一切措施激活二级市场,如一定时间内,对旧房子的销售收入可以实行免税,从而鼓励老房子、旧房子等大量上市交易,从而缓解目前供不应求的局面;同时,这些房子的大量供应,对一手房的价格也起到拉低的作用。

     (作者:栾德成 曾慧娟)


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