全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 市民购房不能只热衷期房 价格“虚高”风险巨大

市民购房不能只热衷期房 价格“虚高”风险巨大

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 532 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

作为市民购房主要考虑对象的期房,在市政府于2005年3月1日实施"期房限转"后,曾一度销声匿迹。但随着政策的淡化以及市民对期房的热衷,近段时间,期房交易又逐渐活跃。而市场转暖后,一些卖方毁约造成购方巨大损失的现象,也逐渐崭露头角。有关人士表示,购购期房存在巨大风险,市民不能再热衷了。

卖方毁约 购购者有苦说不出

说起卖方毁约,现阶段楼市就经常发生这样的事情。而下面姜女士所碰到的,只是个案而已。

市区姜女士目前在下吕浦已有一套住房,由于她对自己目前所住的房子,不是很满意,于是就有了想重新购购一套房子的打算。由于对房子套型和品质等特殊的需求,她只能将目光投向并不能马上办理过户手续的期房。

上月中旬,经过前期的市场考察,她将目光锁定在位于市府路27号地块、目前还没交付使用的安置房。在看中其中一套位于5楼的期房后,其很快与房东谈妥了以每平方米9600元的价格成交,当场付了两万元定金。但由于当天是双休日,并不能办理委托公证等手续,所以双方约定在过后的个工作日办理相关手续。

根据常规,这样的成交程序,一般是不会出问题的,但事后房东的毁约,让姜女士爱莫能助。就在个工作日的早上,房东打电话过来,说房子原来的价格卖亏了,现在不卖了,愿意退回2万元定金以及另外支付2万元违约金。房东的主动,着实让她摸不着头脑。

后来,姜女士一打听期房购卖不受法律保护,所以也就自认倒霉了,接受了房东的要求。

据记者了解,房东宁愿支付违约金也不卖房的现象,目前正逐渐增多,并成为当前楼市的一景。

购房者 加强风险意识很重要

不难理解,房产交易不受法律保护,这样的事可不多见。那么购购期房会有哪些风险呢?

市房管局有关负责人认为,2005年3月1日,市政府根据上级部门的有关规定,出台了"期房限转"的规定,其主要目的,就是通过此项政策,达到抑制此前炒房过度、促使房地产市场健康发展的目的。很显然,不受法律保护的房产购卖,就会存在巨大的风险。"的风险,就是所购购的房产过不了户,房款打水漂。"房管局有关负责人郑重其事地说。

浙南律师事务所律师尹航在接受记者采访时也认为,前些年,他们经常接到有关这方面的法律咨询和案件:如在市区房产市场处于高位时,一些购购安置期房的市民,常被原来房东要求另外加钱,才肯协助办理过户的事情。较后大部分购房户只能满足原来房东的无理要求,才将手续办好。

吃过这种亏的市民,现在比比皆是。尹航认为,即使普通商品房的委托公证,其合法性现在在法律上还是有疑问,并不能真正代表过户程序办理完毕。像这种公证,只能在双方都无异议的情况下,其成交才算牢固。

同时,有关人士也认为,由于期房都是转了好几手的,当这种期房出现延期交房、产权面积纠纷等问题时,其维权难度也将增加。显然,购购期房的风险,已完全在市场显露出来。购房者也不能完全听信中介公司的一面之词,应对风险有充分的考虑。

期房价格常有"虚火"

有关人士表示,期房除了有产权过户风险外,另一个是它的价格常很难反映其真正的市场价格。

市房屋交易产权登记管理相关负责人认为,之前一些大的期房楼盘附近,往往也是中介门店集中的地方。有些中介门店就是冲着期房炒作来的,如一些人一口气炒作多套期房,然后"打包"到中介公司挂牌。而在我市推出"期房限转"政策后,大批这样的"红牌子"倒闭就是一个佐证。 该负责人认为,在目前市场上,期房转让量过大的危险性是不言而喻的。期房转让量过大,意味着供给与需求中的转手率过高,会导致市场供求信号失真,同时其中如有炒作行为,就会刺激房价上涨。如果这个时候市民购购期房,其价格往往也不是真实的表现。他建议,尽管期房在住宅品质上,较一些现房好很多,但目前很多新现房及二手房多处较热闹区域和城市区或较成熟商圈内,具备交通、名校、医疗、商业效应等特点,市民不应该只将目光停留在期房上,扩大选择范围才是上策。

     (作者:冯章国)


扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号  

  • 商务通
  • 网站客服热线
  • 关注网站微信公众号