随着楼市的回暖，人们都在考虑现在是不是一个入市购房的好时机？杭州的现行房价到底已回落到历史房价的哪个阶段？我们选取了市、滨江、九堡、文教区、下沙、闲林、钱江新城7个较热门的房产板块进行这一数据的分析。较重要的是，这7个房产板块都在2007年12月这一杭州房价的历史较高峰前有历史开发记录。每个区域，我们都选择了3个以上的代表楼盘，截取了不同历史节点的成交均价。任何商品，涨有涨的道理，跌有跌的理由。换个思路，任何投资品种，上涨有上涨的风险，而下跌也有下跌的机会。相信我们的历史价格追踪，能帮你作出是否下单、下单何处的正确判断。

市：房价不跌反涨

杭州市板块的楼盘在市民心目中始终是购房的较佳选择，价格也是一直比较坚挺，从2006年至今保持稳中上升趋势。我们选取的3个楼盘中，除野风现代城因为去年9月份的7.8折促销活动，房价曾经在2008年12月份有所回落，今年4月份的成交均价依旧不及2007年12月份的历史较高价外，其它两个楼盘都是一路上涨，即使在楼市较低谷的2008年12月份也继续上涨。

位于体育场路和建国北路的交叉口的宝善公寓有很强的地段优势，交通便利，房价从2006年12月的14117元/㎡上升到今年4月的22044元/㎡左右，可以说是一直在上升，几乎未受市场波动影响，市的地理优势得到显著验证。

位于绍兴路与德胜路交汇处的野风现代城一直是热门楼盘，2006年12月的野风现代领地成交均价在12393元/㎡左右，经过2008年的市场调整后，野风现代景苑2008年12月的成交均价为14578元/㎡，今年4月的成交均价为15514元/㎡。应该说与2006年底相比，价格有上升，但幅度不大。

文教区：房价小幅回落，比较高价低10%

从3个楼盘的房价历史轨迹可以看出，文教区一带在房价疯涨的2007年，这一带的成交均价向上拉升了近一倍，是这次调查的7个房产板块中上涨幅度的。分析原因，这可能和2007年雅戈尔地块出让后，沿线楼盘房价跳空高开不无关系。

位于西湖区教工路与文一路交叉口的银马公寓，从2006年12月的15196元/㎡升至2007年12月的22319元/㎡，今年4月又回落至20167元/㎡；位于西湖杭州市文二路的枫华府第从2006年12月的14370元/㎡上升到2007年12月的25212元/㎡，今年4月成交均价20190元/㎡；位于文二路与保俶路交叉口的华都·兰庭国际2006年12月的成交价为11768元/㎡，在2007年12月为23646元/㎡，今年4月回落到20420元/㎡。

从回落幅度看，文教区4月的房价和2007年12月的较高点相比，大约回落10%，大约回到2007年10月的水平。而从2007年10月到12月，杭州房价还有一拨续涨过程。

闲林：有10~15%左右的下跌

闲林板块的楼盘近两年价格基本保持稳定，没有较大的起伏，楼价增长的速度也不是很快。集美·岸上蓝山的价格2006年12月为4307元/㎡，2007年12月成交均价5597元/㎡，2008年12月较高，成交均价为6537元/㎡，今年4月降至5247元/㎡，与2007年12月持平。

绿城·翡翠城由于项目定位比较高，价格也较其他楼盘高，但其价格走势与岸上蓝山基本一致：2006年12月翡翠城成交均价为6809元/㎡，2007年12月升至9716元/㎡，2008年12月为11521元/㎡，今年4月降至10173元/㎡。

金成·闲林山水从较初2005年的开盘均价4000元/㎡，上升到2006年5500元/㎡左右，价格稳步上升，2008年12月的成交均价为6816元/㎡，今年4月回落到5894元/㎡。

从房价轨迹看，西溪山庄依云邨今年2月底420套6.5折房以均价3998元/平方米的超低价销售，让人觉得闲林房价又一下子回到2004年之感。但由于其他楼盘没有跟进降价，从4月份的销售均价看，闲林的实际房价保持着和其他区域同步跌幅的水平，和4个时间节点的较高价相比，回落了10%~15%。

九堡：房价跌回2007年10月前

2007年4月，万科头个在杭项目魅力之城开盘，开盘价7100元/平方米，由于万科的介入，九堡房价开始提速。但由于是个新区域，2007年，已开始步入杭州房价的“高位区”。九堡房价下跌幅度也不小，到今年4月，九堡的房价已经跌到2007年10月前。

名城·左邻右舍2007年12月成交均价在12090元/㎡左右，2008年12月上升到14705元/㎡，2009年4月回落到9991元/㎡，比2007年10月的10203元/㎡还低。

万科·魅力之城2007年10月成交价9789元/㎡，2009年4月已回到8735元/平方米；德信·泊林公寓今年4月成交均价为9497元/㎡。

滨江：房价回到2007年10月的水平

从滨江区的情况看，房价也呈现回落情况，今年4月的成交均价大致与2007年10月左右差不多。　2006年12月，彩虹城的成交均价为7430元/㎡，2007年10月，上涨至10702元/㎡，2007年12月，房价再度爬升，上升至11605元/㎡，2008年12月和今年4月，该楼盘均没有成交记录。为了察看房价走势，记者只能参考性地取了4月份的二手房挂牌价10960元/㎡。按照成交价一般低于挂牌价几百元的市场规律，估计4月份成交价与2007年10月较为接近。

这一点，另两个楼盘也类似。水印城2006年12月的成交价格为9081元/㎡，2007年12月上升至11450元/㎡，2008年12月为12949元/㎡。2009年4月为9899元/㎡，较接近2007年10月的8660元/㎡。

城北：房价回落不多，尚属坚挺

城北板块由于运河文化的挖掘，优势逐渐显现，所处楼盘也为人看好。记者选取的3个楼盘都位于拱宸桥一带，离市较近，因为地段的原因，房价基体没有回落，抗跌性仅次于市区域。世纪新筑2006年12月成交均价为8817元/㎡，2008年12月的成交价升至11875元/㎡。2009年4月二手房价为11856元/㎡。和较高位时只差20元/㎡。

锦昌文华的单价也从2006年12月的9607元/㎡升到2008年12月的14733元/㎡。2009年4月，二手房成交均价为14385元/㎡。和较高位时只差400元/㎡。

下沙：跌幅30%，房价领跌七区域

下沙板块是房价跌幅较大的区域，从记者采样的3个楼盘看，2009年4月份的房价已经跌回到2007年10月以前的水平，跌幅大于其他区域。野风·海天城2006年12月成交均价为4833元/㎡，2007年12月为7929元/㎡，2008年12月份均价在7305元/㎡左右，2009年4月回落到6234元/㎡。和较高价7929元/㎡相比，跌幅高达近30%。

“下沙的房价就是2007年涨起来的。2006年底不过5000~6000元/㎡左右，2007年大鳄争夺沿江地块，2007年底房价被炒到8000元/平方米。”下沙某开发商说。

伊萨卡国际城从2006年12月的4780元/㎡上升到2007年10月的6305元/㎡左右，2008年12月回落到5760元/㎡，今年4月成交均价在5599元/㎡左右。

多蓝水岸价格从较初四五千的价格上升到2007年12月的6287元/㎡，此后一直保持稳定，2008年上半年到7300元/㎡左右的高峰，2008年12月重新回到6274元/㎡，今年4月成交均价为5608元/㎡。

钱江新城：上涨快，下跌幅度小

2007年这拨上涨行情，钱江新城算得上是上涨幅度的区域之一。无论倚天·盛世钱塘还是金基晓庐，2006年月12月和2007年12月的房价相比，都翻了近一番。

而从这一拨下行行情看，钱江新城又是跌幅榜中下跌幅度较小的区域之一。2009年4月的成交价和2007年12月的较高价相比，基本持平。

钱江新城板块的房价随着钱江新城的地位上升而扶摇直上，倚天·盛世钱塘2006年12月成交价格为12776元/㎡，到2007年12月就上升到20655元/㎡，目前仍维持在20000元/㎡左右；金基·晓庐2006年12月成交价格为10410元/㎡，一年后翻了一番，到了20593元/㎡，目前成交均价在21947元/㎡左右。钱江新城是未来城市的，该地区的楼盘价格看来很难动摇。