维权 支招

昨天，读者赵先生致电本报热线称，位于立水桥轻轨站西南侧的顶秀青溪小区应是本月22日开始销售，可是该楼盘售楼处却提前向购房者销售一种有优先选房权的青溪卡，他认为非常不合适。北京市建委表示，如果未取得《商品房销售许可证》，该售楼处收取任何预订款性质的费用都是不允许的。

■购房者：

先收“诚意金”缺诚信

赵先生告诉记者，他早就看好该楼盘17号楼的一套住房，本打算22日正式销售时到现场购购。可近期赵先生发现，该售楼处开始向购房者销售所谓代表诚信的青溪卡，购房者只要交纳2万元，就可以先购购这两栋楼的房子。赵先生联系该楼盘销售处得知，目前已有上百人购购了优先选房卡。

赵先生表示，他曾在相关部门的网站上查阅过，该楼盘目前仅有19号楼取得了销售许可证，而17号楼还不能正式销售。同时，赵先生认为，销售方提前收取所谓诚意金的做法，本身就是缺乏诚信的表现。

根据赵先生的指点，记者在北京市房地产交易管理网上看到，该楼盘预售许可证中，批准预售部位为顶秀青溪19号住宅楼。

■售楼处：

交“订金”是为优先选房

记者在该楼盘网站上看到，青溪卡持卡人将享有对该楼盘的优先知情权、优先选房权等特权。

售楼处工作人员告诉记者，诚意金是确保22日开盘后购房者能够购到称心如意的房子，一旦购房者选定房子，这2万元会冲抵房款。如果未能如意，也可在该项目下一期的楼盘选购中享受优先服务。至于17号楼的销售许可证问题，该工作人员表示不清楚。

■市建委：

无销售许可证不得预售

记者随后致电北京市建委。一位值班人员告诉记者，根据相关规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售，不得向购受人收取任何预订款性质的费用。因此，顶秀青溪小区17号楼在还未取得销售许可证前，向购房者收取费用是不允许的。而已经取得该证的19号楼则不存在此问题。

■律师：

购房者购房前需谨慎

北京中济律师事务所吴律师告诉记者，顶秀青溪售楼处的这种做法肯定是不合适的，有非法集资的嫌疑。

吴律师认为，现在很多开发企业在尚未取得《商品房销售许可证》的情况下，采取“放号”等方式让消费者订购商品房，并收取各种名目的具有预付款性质的费用。对于开发商来说，这不但扩大了资金来源，还有促销的作用。但这种做法，一方面不符合国家相关的规定，另一方面也给购房者造成了较大的购房风险。

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