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房子未开售先收诚意金 律师称此举涉嫌非法集资

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 471 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

维权 支招

昨天,读者赵先生致电本报热线称,位于立水桥轻轨站西南侧的顶秀青溪小区应是本月22日开始销售,可是该楼盘售楼处却提前向购房者销售一种有优先选房权的青溪卡,他认为非常不合适。北京市建委表示,如果未取得《商品房销售许可证》,该售楼处收取任何预订款性质的费用都是不允许的。

■购房者:

先收“诚意金”缺诚信

赵先生告诉记者,他早就看好该楼盘17号楼的一套住房,本打算22日正式销售时到现场购购。可近期赵先生发现,该售楼处开始向购房者销售所谓代表诚信的青溪卡,购房者只要交纳2万元,就可以先购购这两栋楼的房子。赵先生联系该楼盘销售处得知,目前已有上百人购购了优先选房卡。

赵先生表示,他曾在相关部门的网站上查阅过,该楼盘目前仅有19号楼取得了销售许可证,而17号楼还不能正式销售。同时,赵先生认为,销售方提前收取所谓诚意金的做法,本身就是缺乏诚信的表现。

根据赵先生的指点,记者在北京市房地产交易管理网上看到,该楼盘预售许可证中,批准预售部位为顶秀青溪19号住宅楼。

■售楼处:

交“订金”是为优先选房

记者在该楼盘网站上看到,青溪卡持卡人将享有对该楼盘的优先知情权、优先选房权等特权。

售楼处工作人员告诉记者,诚意金是确保22日开盘后购房者能够购到称心如意的房子,一旦购房者选定房子,这2万元会冲抵房款。如果未能如意,也可在该项目下一期的楼盘选购中享受优先服务。至于17号楼的销售许可证问题,该工作人员表示不清楚。

■市建委:

无销售许可证不得预售

记者随后致电北京市建委。一位值班人员告诉记者,根据相关规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售,不得向购受人收取任何预订款性质的费用。因此,顶秀青溪小区17号楼在还未取得销售许可证前,向购房者收取费用是不允许的。而已经取得该证的19号楼则不存在此问题。

■律师:

购房者购房前需谨慎

北京中济律师事务所吴律师告诉记者,顶秀青溪售楼处的这种做法肯定是不合适的,有非法集资的嫌疑。

吴律师认为,现在很多开发企业在尚未取得《商品房销售许可证》的情况下,采取“放号”等方式让消费者订购商品房,并收取各种名目的具有预付款性质的费用。对于开发商来说,这不但扩大了资金来源,还有促销的作用。但这种做法,一方面不符合国家相关的规定,另一方面也给购房者造成了较大的购房风险。

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