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琼版“十一条”降温楼市 海南房价走到十字路口

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:蓝网  阅读 952 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  较近一周,各种关于海南房价的消息满天飞。随着房价成为全国两会关注的焦点,海南房价的走势也备受关注。“虽然不少人都有购房意愿,但都感觉看不清现在的房价到底是在涨还是在跌,所以观望情绪很浓。”3月初,海南省政府再次出台政策降温楼市,被称为海南版“国十一条”。

  海南楼市价升量跌

  不少媒体报道,海南的房价从春节前开始一路下跌。三亚商品房的“风向标”凤凰岛,被指在春节过后更是从较高时期的每平方米十几万元跌到了每平方米5万元。

  “不可能,我们店里凤凰岛的标价还是8万/平方米,一直没跌过。”昨天,三亚市美达地产公司询问房价行情职业顾问表示,目前三亚新楼盘的价格基本上保持在春节前的水平,没有明显降价迹象。该人士表示,除了市区部分老房子总价可能愿意降一两万元左右,新房的价格都比较坚挺,在海边的房子平均单价还要3万多元。不过,他承认,春节期间来看楼的客人少了很多,“但是节后看楼的人又陆续多起来了,所以接下来的房价不可能降的,你想购还是趁早吧。”

  统计数据也从侧面反映出,现阶段海南的房价走势犹如雾里看花。统计数据显示,2010年2月海口商品房市场总成交量为2150套,平均日成交量约为76.8套,签约总面积为272273.83平方米;环比2010年1月海口商品房销量下滑38.75%,平均日销售量环比下滑约36.2套。然而让人诧异的是,2月海口商品房销售均价8618.63元/平方米,环比2010年1月海口商品房销售均价提升34.14%。

  政策打压愈加强硬

  不过,在来自全国两会等多方面的关注和压力之下,海南省政府对房价上涨还是表现出越来越强硬的姿态。3月初,海南省政府再次出台政策为当地房价降温,出台了被地产业内称为海南版的“国十一条”。该政策的内容包括,从今年5月1日起,将实行商品住房购卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。同时要求开发企业在订立商品住房购卖合同后10天内办理备案手续和预告登记。此外,海南省财政从市、县收取的土地出让金10%部分以及省和市、县一般预算新增财力部分向保障性住房建设项目倾斜,2010年新建10.09万套保障性住房。

  对此,有房地产营销专家认为,海南版的“国十一条”基本上就是“国十一条”的落地,政策能否奏效的关键是地方政府是不是严格执行和实施。而对于政策中规定的“(商品房)经营者公开销售前24公里,应在商品住房交易场所醒目位置公示商品住房价目表”等规定,专家认为执行和监管的难度较大,因此该政策出台更多的还是表明一种姿态。

  事实上,在目前海南房价走到了十字路口、涨跌未明的态势下,已经有部分物业持有者已经急于出售房产套现。海南产权交易所日前公告,鞍钢集团计划转让位于海口市的六处房产,其中包括两栋别墅,六处房产转让底价合计为363万元。

  一位地产业内专家认为,目前仍在全国两会期间,各地都在观望政府对房价的态度和具体举措,“要看清楚海南房价未来的走势,估计要等到全国两会结束之后。”

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